观点时评:绿城与阿里巴巴 马云的江湖

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2011-11-09 22:33

  • 不是马云不懂经营,那是太江湖了,“楼市低迷一声吼,该出手时就出手”,马云在宋老板面前,应该是个“公明哥哥”。

      观点地产网 马云号召阿里巴巴公司的职工,组团购买杭州绿城的房子,解决宋卫平的资金问题,同时也给中国人一个信息:“绿城还未破产”。

      前几日,由近60人组成的两组阿里员工专属看房团,参观考察了3座绿城楼盘,分别是翡翠城、西溪诚园、明月江南,这是阿里巴巴与绿城首次有组织的合作看房活动。绿城管理层透露,阿里巴巴团购的职工,可以享受9.2折的优惠。

      马云真是朋友啊。

      除了与宋卫平老乡的关系,马云应该还是个懂得自我牺牲的朋友。

      买地、卖房,宋卫平干了十几年,都没看清形势,差一点“被破产”;马云一个玩互联网和电子商务的,怎么知道房价走势,在这个时候敢出手抄底?除了“真朋友”,没人敢拿真金白银出手相救。

      宋卫平缺钱,马云富裕,但凡有点商业头脑的,也该找机会低价买断绿城股份或项目,而不是单纯地零买。不是马云不懂经营,那是太江湖了,“楼市低迷一声吼,该出手时就出手”,马云在宋老板面前,应该是个“公明哥哥”。

      可怜那些阿里巴巴的员工,本来想再观望一段时间,或者跟着所有购房人再“博弈”一阵,让房价彻底掉下来,现在老大发起了一场运动,不参加真有点不合适。

      但是团购之后房价继续下行,这一身怨气不是就发在公司头上了,以后楼道里遇见老板还能不唉声叹气?

      马云早就考虑到兄弟们的风险。

      早几个月,阿里巴巴集团就向员工推出了30亿元“i home”无息置业贷款计划,工作满3年且首次置业的阿里员工,可享受集团提供的30万元无息贷款。

      相比之下,绿城的兄弟们就显得不太江湖。面对着阿里巴巴员工出手相救,只给了9.2折不说,绿城集团一位“寨主”近日对外声称利润只有9个点,如果降价,最低也就9.1折。言外之意:我有我的身价。

      距离阿里巴巴所属公司比较近的杭州绿城楼盘,翡翠城算比较便宜点的,9.2折后价格将在每平方米17000元左右。按照那位“寨主”的表述,打折后只有1%的利润,每平方米只赚2000元。

      笔者查询了该楼盘的销售记录,2005年首次开盘卖6500元,2007年涨到9000元,2009年继续攀升到1.4万元,2010年翻番到2.4万元,2011年多种户型维持在2.3万元。

      如果说今天您卖2.3万元只有9个点的利润,您前几年的价格还不赔死?

      北京的读者肯定想知道咱这儿的项目有几个点的利润。记录显示,北京绿城百合2009年均价6300元,今天售价18000元,几乎翻了三倍。

      也许绿城的“寨主”会说:你不懂房地产,不同时期、不同产品,因为地价、拆迁成本,盖房子的钱不同,房屋造价也不同。

      笔者这里也可以问一句,其他的变化都影响不太大,你那土地价格的变化有多少?可以负责任地说,6000元以外的价钱,都是你加上去的!

      马云太江湖了,牺牲了自己保住了朋友。不过作为一寨之主,牺牲自己兄弟的“生命”,去救别人的寨子,只有“公明哥哥”才做得出来。

      蒋举 观点地产新媒体专栏作者

    撰文:蒋举    

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