领跑降价 781亿港元中海全年目标基本达成
作者: 武瑾莹 时间: 2011-11-10 03:19:16 来源: [ 观点网 ]
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有优惠很正常，价格调整只要在商业基本原则不违背的情况下都是可以的。
观点网 武瑾莹 在中海刚刚发布的10月销售业绩上，其虽然表示已基本完成全年销售目标，但就单月数字而言，中海10月的销售与9月基本一致。
然而，在整个10月，中海最让业内人士记忆深刻的莫过于上海、重庆等地的降价领跑。
781亿港元
11月9日，中海地产发布公告称，2011年1至10月份累计实现房地产销售额781亿港元，同比增长46.4%，累计实现销售面积494.7万平方米，同比增长17.7%。截至10月底，集团全年销售目标已完成97.6%，并基本达标。
其中，2011年10月份中海实现房地产销售额67.6亿港元，环比增长2.4%；实现销售面积55.9万平方米，环比增长13.7%。而9月份，其完成房地产销售额66亿港元及销售面积49.2万平方米，
据中海公告显示，10月份，环渤海地区(北京、天津、济南)为销售额及销售面积最多、销售面积增长幅度最快的地区，销售额及销售面积分别为19.72亿港元及16.77万平方米，同比增长分别为17.87%及97.99%。销售额增长幅度最快的地区则为西部地区(成都、重庆、西安)，同比增长为37.55%。
截至目前，中海累计新增土地储备980.4万平方米，其中新增权益土地储备969.5万平方米。
而在同日，广州中海地产代表在出席活动时公开表示：“广州中海还没感受到寒冬，我们已经悄悄把货都出了，现在广州中海已经是零库存，所以说实话没什么压力。”
事实上，这或许也代表了中海很多地方的心声，毕竟央企背景，加上已几近完成的销售目标，中海今年的确可以称“没什么压力”。
中海地产投资者关系部负责人杨海松也表示，“我们对现在的销售业绩感到很满意。”
上海的降价
值得关注的是，在昨日公布的销售数字中，中海并没有透露华东的销售情况。而杨海松亦只是简单向观点新媒体透露，10月中海在华东地区的销售额为16亿港元。
其实，在整个10月，中海最受人关注的莫过于在上海的降价。
10月22日，上海浦东南路500号国家开发银行大厦五楼，数百名中海御景熙岸的业主守候在门外，希望开发商与业主会面，而在秀沿路的售楼处，情绪激动的业主从昨晚开始等候。苦等开发商未果后，业主与保安爆发冲突有人受伤，售楼处也一片狼藉，无法正常营业。
据悉，事情的主要原因是上海浦东中海御景熙岸近期进行的降价促销活动。该项目此前售价为2.2万元/平米，近期为了促销，在进行团购活动之后价格可去到1.6万元/平米。因为之前签约购房的业主认为自己的资产将立即缩水50万元以上，所以表达了强烈的不满。
虽然业内大部分人皆表示开发商根据市场状况自行调整价格是合理也合法的，但该事件的影响迅速扩大，并成为点燃年底“降价”风潮的第一例。
对于前期业主要求中海御景熙岸的开发商退房、补差价，上海浦东新区建交委房屋管理处副处长陈建军10月24日曾向媒体表示，按上下浮动20%的规定，开发商往上调肯定是不可能的了，但如果往下调超过20%，需要重新申请备案。
“但中海没有申请。我们已经向市房管局上报，申请暂停中海的网上预售备案登记。目前，市里正在开会研究。”陈建军说。业主们由此认为，中海御景熙岸的预售已被叫停。
但据媒体11月4日的最新报道，御景熙岸降价后成交的房源已经开始网签，而浦东新区房管局等相关部门尚未对此事作出回应。
查询销售记录显示，该项目仅11月3日就有40套房源的状态转为售出，而该项目在整个10月已成交了29套。此外，该40套房源的成交价为17541元/平方米，为此批房源的网上备案价的6.5折，上述房源公示最低价格为24000元/平方米。
其实，降价销售的并不仅仅在上海。于重庆，中海同样传出大幅让利的消息。
11月4日有消息称，中海和九龙仓重庆弹子石地王项目开始降价促销，该项目推出先减5万，再打8.3折的优惠。
面对频频在各地调整价格的现状，中海高层保持了一贯的沉默，并未多做回应。
昨日，杨海松也仅表示：“有优惠很正常，价格调整只要在商业基本原则不违背的情况下都是可以的。”
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