观点一周评述:降还是不降,这是一个问题?

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2011-11-07 03:47

  • 今时今日,绿城的难处,就是整个行业共同的难处;而绿城的选择,亦可为整个行业做一注脚。

      本刊编辑部 上周,降价大潮似乎已经从一线的长三角蔓延到了二三线的中西部。

      就在周五,国内多家媒体突然不约而同的报道称,重庆房地产市场出现大幅降价情况,包括中海、保利、龙湖、招商、金科、和黄等知名地产商的楼盘大甩卖,最高降幅超30%。

      10月以来,由龙湖、中海、绿地等大型开发商率先在上海揭开了楼市降价潮的大幕,数据表明,目前上海、杭州、南京等长三角重点城市房价已经出现20%至30%的下降。而现在,这一轮降价潮却已快速传导到重庆,并且降价幅度同样惊人。

      据说,降幅超过10%的极其普遍,极端的个案,开发商实际降幅超过40%,甚至可能更多。这描述似乎已然在描绘一幅房地产崩盘时的景象,但在主城区均价仅7000元左右的重庆,出现降价大潮却让人难于理解。

      有人说,这是开发商意识到不降价只有死路一条;有人说,这是开发商在演苦肉计;也有人说,房价下降的闸门已经打开。但事情的真相到底是哪一样?

      前不久,绿城集团董事长宋卫平“深夜发文”:眼下房地产业的普遍情况就是量价齐跌、市场萎缩,各地库存大量积压,中小房地产商岌岌可危。

      宋卫平认为,市场若一直处于如此萧条状态,停留于谷底,恐怕一些企业真就会走上绝路。销售不畅,加上信贷紧缩,一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关。

      不过在外界看来,目前陷入了“泥潭”的绿城就是注定过不了年关的那一个,但宋卫平认为这个行业有着更多比绿城还危险的企业。

      他直承绿城尚有腾挪的余地,对危机有预案,一切都在可控范围内。绿城离破产还有很远的一段距离。虽然这一路的调控走来,绿城都在涉险过关,从2008年的“连环债”,到今年的“海航收购”、“银监会调查”、“退市”、“破产”等等。

      现在,中海、龙湖、绿地等同等规模或更大的企业都已在降价,甚至并不惧于业主“维权”和“退房”的纠纷,但对于绿城而言,降价仍然不是首选的方案,因为绿城认为降价对其意义不大。

      在宋卫平眼中,绿城更有可能的选择是“卖项目”,用绿城的话来说,就是“用一个‘公道’的价钱,把联营项目中的股份转让给合作伙伴。如果所有的手段都行不通,就直接把价格降到底,所有的房子都卖完,以后就不再做房地产了”。

      诚如斯言,虽然“不再做房地产”更像是一句气话。但今时今日,绿城的难处,就是整个行业共同的难处;而绿城的选择,亦可为整个行业做一注脚。

      降还是不降,这是一个问题:或生、或死。

    撰文:本刊编辑部    

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