观点网 >

观点时评 >

>

>

正文

观点时评：当房价下降到“十潘”之后
作者: 马跃成     时间: 2011-10-27 16:39:18    来源: [ 观点网 ]

北京的房价十潘应该是北京政府的一个大概底线，但这也不一定就是目标，底线和目标是不一样的。

　　观点网 目前的房价下降已经成为不争的事实，下降的趋势已经基本确定，对于这点业内外已经形成共识。

　　大家对国家政策的认识也普遍觉得不会说变就变了，虽然这两天温总在地方视察时说过，要把握好宏观调控的方向、力度和节奏，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，以适应形势的变化。但这些应该与楼市没关系，温总主要还是针对最近在实体经济有些行业的危机所讲的对策，这些话在前段时间去温州时已经有所表示。

　　目前，楼市调控的不断加压已经导致开发商放弃了死扛硬顶的战略，房价下降让一些炒房的老业主hold不住了，纷纷上街游行，打砸售楼处。但是，这些改变不了楼市的基本方向，更不能改变政府重塑中国住房政策的决心，

　　楼市调控已经快两年了，人们都在思考，楼市调控什么时候是个头？房价下降吗？下降到什么时候呢？货币政策还会放松吗？

　　我觉得，楼市调控应该没头没了了，不是一波一波的变来变去了，但是有些政策会改变的，但是制度性的东西会更多，对楼市、对购房人、对开发商的约束只能更多，更严格。房价在这样一个越来越严密的环境下焉有不降之理？

　　很多人都在问，房价降到什么时候见底呢？有没有一个底线呢？这个问题不好回答，就像股市一样，任何分析都只能是大趋势，过程会有波折。不过，关于房价的大致分析，我觉得北京的房价十潘应该是北京政府的一个大概底线，但这也不一定就是目标，底线和目标是不一样的。

　　当然，十潘不是说北京的所有房价都是十潘，应该是新盘的平均房价。这里自然有新盘基本上都在五环附近的理由，即便是这样，受外围房价的影响，市中心的房价也会大幅度降低。房价下降没有安全岛，除非那些符号意义特别高的房子。

　　以前写过几篇文章认为，两限房是个怪胎，但是两限房是政策房，又不是福利房，后来也归入保障房。两限房是有盈利的，是没有政府财政补贴的，只是限定了开发商的利润率。这对开发商的暴利是个沉重打击，所以，任志强以前都认为保障房只应该国企去做，民营企业不能干。

　　说房价下降到十潘政府应该是可以接受的，主要理由是：

　　一、最近北京一个最贵的限价房项目报出9800元/平米的最高价，以前的房价基本上在6潘到8潘之间。这样房价限制在十潘左右是可行的，也是可能的。

　　二、另外，有消息说，北京通州核心区新盘房价跌破12潘。而通州最高房价时的报价是26潘，房价下降了五成以上，这和我们在调控之初时的预计差不多。有人说房价下降一成就差不多了，这是对房价结构的不了解。

　　三、从人们的收入来看，按照北京平均每人五千的工资收入看，全家收入月入万元一套80平米的房子，就是89万元，收入房价比达到1：8的水平。这就基本合理了，虽然比国外的比例还高点，但是这个是符合中国国情的。

　　所以，我一直认为两限房的房价是比较合理的，房地产作为民生产业只应该是微利行业。

　　马跃成 观点新媒体专栏作者

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。