惠州大不易 珠三角最大住宅项目入市
作者: 见习编辑 彭飞 时间: 2011-11-10 02:47:59 来源: [ 观点网 ]
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该项目是卓越地产在惠州最大的住宅项目，同时也是整个珠三角区域最大的住宅项目。
观点网 见习编辑 彭飞 11月5日，卓越地产位于惠州大亚湾的蔚蓝海岸项目正式开盘，主推产品为80-140平两房至四房，首期推出的200套洋房单位基本售罄。
该项目一期占地约15.83万平方米，建筑面积约17.8万平方米，共989户，其中别墅144套，首期别墅项目共98栋已于6月5日先期开盘，而此次售出的200套洋房为一期的第一组团。
据了解，该项目是卓越地产在惠州最大的住宅项目，同时也是整个珠三角区域最大的住宅项目。项目占地约77万平方米，建筑面积约219万平方米，总户数约达到16000户，是可容纳6万人居住的超级社区。
卓越成本价开盘
卓越蔚蓝海岸在当日的开盘均价为4900元/平方米，当日认筹可享95折优惠，如果一次性付款，可再享折上9.5折，同时所有成交客户均可抽取2-8平米面积按照899元/平方米的优惠价格购买。
而据了解，其周边楼盘的均价都在5500-6000元/平方米之间，此次的入市价格，在很多人看来近乎是成本价。
“我们的定价主要还是基于市场因素考虑的，但由于这个项目的总量比较大，在首期开盘的价格方面我们也采取了一个低开高走的策略，这也是基于项目长期发展的一种风险考虑”，对于为何会以成本价开盘，蔚蓝海岸的项目经理林先生对观点新媒体如是称。
对此，深圳业内人士华仲占认为：“蔚蓝海岸的定价主要还是受到惠州市场环境的影响，不然以卓越的品质，该项目的开盘价至少能达到同区域6000元/平方米的平均水平，以其开盘价格看，确实接近成本价。”
与周边楼盘相比，蔚蓝海岸的配套设施也更齐全，包括5000平米奢华会所、超大阳光泳池、商业街及大型商场等，教育配套设置2所幼儿园、1所九年制学校，此外，还规划有3万平米的星级酒店。
卓越地产项目开发总经理徐海钧曾在蔚蓝海岸的品牌发布会上表示，大亚湾目前普遍还是投资人士居多的局面，蔚蓝海岸的客户群主要将针对深圳的购房者。
据现场情况来看，该项目的销售对象确实大多是来自深圳的购房者，而他们考虑的主要因素还是近乎成本价的开盘价格。
惠州市场大不易
随着年底更多项目的入市，惠州本地市场的新品供应量将进一步饱和。
据了解，现在惠州大盘扎堆，从惠州大亚湾到巽寮湾，再到双月湾，无论是碧桂园十里银滩、万科双月湾、合生滨海城，还是此次开盘的卓越蔚蓝海岸，每个项目占地面积都超过1000亩。
而今，如此多的大盘赶在下半年于惠州市场集中供应，使得惠州的住宅存量房压力倍增；同时，由于惠州将限购的传言不断，整个惠州市场也日渐低迷。
惠州业内人士陈小斌在接受观点新媒体采访时表示，“以惠州本地人群的消费能力，是远不足以消化目前市场上的存量房的，这势必依靠大量的外来人群去消化，比如深圳的投资客。”
但深圳业内人士华仲占在接受观点新媒体采访时称，“由于受到整个市场大环境的影响，惠州的成交量不尽如人意，市场观望情绪特别严重。”
市场有分析就认为，随着楼市调控的不断深入，二三线城市限购的不断加码，惠州楼市对深圳客的吸引力也受到不少影响，深圳客在惠州楼市中的成交比例目前也不断下跌。
据惠州世联地产数据显示，在8月份之后，惠州主城区共有7个新开楼盘，而深圳客在当中占据的比例竟不足两成。
根据市场数据，由于深圳投资客逐渐“隐退”惠州楼市，目前深圳中介代理惠州楼盘的价码已水涨船高，现在已达到了历史最高水平。
日前就有代理机构人士爆料称：“一个深圳经纪至少要打上万通电话、发几万条短信才能卖掉一套百万的远郊惠州物业。”
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