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首八月超600亿 恒大欲上调房价减缓销售
作者: 武瑾莹     时间: 2011-09-15 02:16:28    来源: [ 观点网 ]

预期10月恒大即可完成全年销售目标，而在完成之后恒大方面亦会开会讨论是否上调目标。

　　观点网 武瑾莹 和大部分房企在8月的销售出现了下滑相比，恒大地产91亿元的销售数字环比增长4.8%。

　　有这样的销售基础，恒大宣称将于10月即可完成全年销售目标，并可能会提高售价，减缓销售速度。

　　无降价必要

　　9月14日，恒大地产公布了8月的销售业绩。

　　据公告称，恒大8月份合约销售金额91亿元，同比大涨1.05倍，环比增4.8%；合约销售面积145.2万平方米，同比增1.07倍，环比增5.6%；均价6267元/平米，与去年持平。

　　其中，8月有3个新盘开售，而兰州、银川更为首次展开销售的地区，借此，恒大总计在售项目达95个。

　　截止8月底，恒大累计销售金额601亿元，达全年目标85.9%，同比增97.1%。销售面积894.4万平方米，同比增82.5%。均价每平方米6719元，同比增8%。

　　面对如此上佳的表现，恒大总裁夏海钧亦称目前公司项目完全没有降价的必要。“恒大肯定是可以完成全年销售目标的，因此完成没有必要在现在进行降价促销。”

　　夏海钧认为，恒大在随后的销售中，房价非但不会下降，还可能出现上调的情况。其称，预期10月恒大即可完成全年销售目标，而在完成之后恒大方面亦会开会讨论是否上调目标。

　　夏海钧续指，公司应该会在最后几个月上调房价，以此来减缓销售速度，为明年及以后的销售储备更多能量。

　　“毕竟不管怎么样，700亿目标肯定是可以完成的。我们后面不管卖了多少都是超额完成了。”夏海钧称，恒大要成为内房股中第一个完成全年目标的企业。

　　金九银十预判

　　在业绩发布会上，夏海钧多次表示目前的限购令对公司影响不大。目前公司在限购地区的项目占比为40%，却作出了业绩中51%的贡献，这充分证明限购对恒大的销售影响不大。

　　据了解，在目前95个在售项目中，有38个位于限购城市，销售业绩为306亿元。

　　此外，针对房地产企业最为看中的“金九银十”，夏海钧也多次表达了自己的意见。

　　夏海钧称，从9月的销售来看，相信下半个月的销售会更好，亦相信恒大的“金九”会出现，但从行业来看则很难有此表现。

　　虽未透露具体销售数字，但夏海钧表示，在刚过去的中秋节假期的销售较同业理想，但较去年逊色。

　　面对接下来即将出现的“十一黄金周”，恒大还是比较有信心。夏海钧透露，黄金周期间，恒大将推出10个新开楼盘，涉及新增可售面积100-130万平米，届时恒大总可售面积将达800万平米。

　　但同时，夏海钧亦对全行业的表现表示了担忧，其称从全国来看不会有太好的销售预期，尤其是热点城市更难以出现“金九银十”，而一些刚性需求旺盛城市还是有热销的可能性。

　　夏海钧判断，在接下来几个月，全国一线城市的房价会大幅下调，二线城市价格为维持目前水平，均价约为1万元的项目可能有下调压力，但三线城市的房价还有5%-10%的空间进行上涨。

　　商业增持

　　近日有消息称，恒大从国内一知名商业地产公司引进了商业高管，其商管公司已经组建完成。

　　对此消息，夏海钧也表示认可，并称恒大从国内多个商业地产公司引进了商业地产人才。

　　其称，在目前恒大的土地储备量上，恒大将不会再继续增加新土储面积，只会按照销售部分进行补充。因此，在恒大未来两年有更多现金的状况下，会进行商业地产的投资，并增持商业地产比例。

　　按照中报披露，恒大目前的土地储备已达1.35亿平米。但事实上，恒大在近两个月依然对全国的项目表现出了极大兴趣。

　　9月5日，合肥举行城市综合体项目土地推介会，共有53块大小不一的地块集中推介。据悉，此次推介会主要是为了加快城市综合体的建设，而此次土地推介也吸引了万科、恒大和保利等地产界巨头到场参与。

　　8月10日，合肥一次性出让2宗共541.48亩地块，恒大以5.12亿元的总价，成功摘得其中421.38亩巨无霸商住地块N1109。随后恒大称将在该项目上建设100万平方米的综合体。

　　7月28日，重庆九龙坡举办“2011年房地产开发用地推介会”，共推出58宗4859亩土地。而包括恒大、龙湖、金科、华润、保利在内的全国50余家大型房企和10家土地储备单位出席了此次土地推介会。

　　此外，继之前恒大回购股份后，夏海钧昨日表示目前正研究合理的时间再作回购，将会听取基金经理的意见。

　　夏海钧又称，房产市场受到欧美不稳的经济因素影响，投资者及机构的信心大降。但其仍认为，全球经济回复稳定后，房产将为反弹最大的板块。

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