调控中的汤臣：津沪扩张 不会降价
作者: 见习编辑 李雯露     时间: 2011-09-14 23:58:22    来源: [ 观点网 ]

汤臣对未来两年内地楼市的表现不抱乐观态度，将会主力发展上海及天津等城市项目。

　　观点网 见习编辑 李雯露 尽管面对依旧严厉的调控环境，对比其他房企的降价举措，汤臣集团显然对未来的发展更多信心。

　　9月14日，汤臣集团执行董事兼首席副总经理杨锦海于股东会后表示，集团下半年入账金额可达7.5亿元，目前公司财务稳健，现时手头现金逾20亿港币，无资金压力，集团没有降价的打算。

　　虽然信心十足，但其实汤臣受到调控的冲击也不小。数据披露，截至2011年6月30日止，汤臣集团股东应占税后综合亏损为8204.4万港元，每股基本亏损为5.88港仙。

　　对此，汤臣集团表示，由于受到内地政策调控的影响，上半年入账金额有所下降，并对未来两年内地楼市的表现不抱乐观态度。同时还透露，未来将会主力发展上海及天津等城市项目。

　　深耕上海

　　根据日前汤臣发布的中报，截至6月30日止，房地产业营运为该集团主要溢利来源。其中，物业发展及销售为该集团最大溢利贡献者，约2.17亿港元；物业投资为第二大溢利来源，约1.13亿港元。

　　报告称，上半年上海地区物业发展及投资业务产生总收入约5.26亿港元，占汤臣集团经营收益总额约77.3%。项目包括上海汤臣湖庭花园、上海汤臣一品、上海商业及工业大厦、上海金桥-张江地区地块、汤臣上海浦东高尔夫球场以及上海锦江汤臣洲际大酒店。

　　数据显示，上海汤臣湖庭花园第二期仅剩6户独栋洋房，报告期内，该项目确认收入总额逾27.5亿港元，占集团营业收益总额的40.6%。

　　而位于浦东陆家嘴的汤臣一品已于报告期内获得约20.3亿港元的销售及租赁收入，占集团经营收益总额的30%。

　　汤臣集团称，预计上述两项目将成为该集团今年最重要的溢利来源。

　　汤臣还表示，今年集团的业务前景将更具挑战性，特别是目前上海的地价太贵，一般的民营的企业很难拿到核心的黄金地段。

　　但汤臣集团副主席及执行董事汤珈铖表示，会积极地在上海找一些合适的项目，继续在上海进行高档以及天价楼房的开发建设。

　　他指出：“就是最高档跟一些高档的项目，不是说一定要天价的，我们也会做，也开始有参与要投资这些项目。”

　　天津项目

　　在深耕上海19年之后，汤臣会选择天津作为其在国内的第二个落脚点，8月31日，汤臣集团天津津湾广场7、8号楼项目正式动工。

　　据了解，此次启动的天津津湾广场二期项目由7、8、9号楼三个楼座组成，分别为120米、240米、300米的超高层建筑，包括高级商务办公写字楼、居住型公寓、酒店、酒店式公寓和百货商场等业态。其中，住宅部分占75%，而酒店及办公楼占51%，预计项目将于2015年至2016年落成。

　　历史资料显示，汤臣集团于去年11月与天津金融城开发有限公司就津湾广场二期项目战略合作正式签约，至此选定天津作为第二个投资目标。

　　汤臣集团副主席汤珈铖在接受媒体采访时表示，之所以走出上海是由于该地区土地价格过高，特别是地理位置优越的地块，即使单价不贵，总价也非常高。

　　“一块好的地王可能要一百几十个亿，但都是国企跟央企拿这些土地，或者是非常大的，世界十大财团才有这个能力，就算有些财团有一百几十个亿，也不会全部砸在一块土地上。”汤珈铖如是说。

　　之所以落子天津，汤珈铖表示，在几次考察后认为天津的定位是成为北方金融中心，并且拥有世界五大港口之一天津港，经济发展潜力巨大。“它的发展速度不会比当年的浦东慢。”

　　在挑选土地方面，他表示紧盯具有独一无二地理位置的地块。“津湾广场的地理位置非常好，走地下道过去5分钟就到了高铁站，25分钟就直达北京市中心。”汤珈铖介绍道。

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