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观点一周评述:万科抄底或启新一轮土地盛宴
作者: 本刊编辑部     时间: 2011-09-05 00:53:32    来源: [ 观点网 ]

万科此次在京的“三连拍”,似乎预示着调控压力下,房企新一轮土地盛宴已经开始。

  观点网 本刊编辑部 万科在土地市场沉寂了半年后终于发力。一个星期内,在北京土地市场的争夺战中,万科连续拿下三地块,此举在业内掀起不小的波澜。

  而事实上,2011年前7个月,万科在北京土地市场近似于“颗粒无收”。不久之前的7月中,短短半个月内,万科更是在北京土地市场遭遇三连败。

  不过仔细看来,万科在北京今年上半年的土地交易中也曾现过身。7月6日,北京CBD核心商务区9宗地的招标现场,万科北京公司总经理毛大庆亲自出席,但最终都未能如愿。

  但万科上半年拿地也不可谓不谨慎,由于一线城市的调控压力,今年房企在一线市场拿地确实也明显减少。其总裁郁亮就曾向媒体透露:“上半年我们有意少买地是肯定的。”

  北京市土地整理储备中心公布的数据显示,截至8月31日,北京今年土地出让共计157宗,土地出让金合计为671.95亿元,同比下降约6.7%,相当于去年全年的40.9%。

  显然,在调控政策环环堵截之下,上半年全国土地成交维持以底价成交为主的态势。

  据报道,日前国土部亦新增22个国务院上收城市建设用地审批权的城市,地根再度被收紧,房地产市场调控力度进一步加大。这反映了中央旨在通过收紧地根,从源头上加强对房地产市场的调控力度。

  不过,随着土地价格步入下行通道的迹象愈见明显,在土地市场持续低迷的情况下,实力开发商似乎也迎来了一个抄底购地的的大好时机。

  万科董事会秘书谭华杰就曾表示,万科之所以谨慎拿地是因为上半年的土地出让底价仍在高位。而万科总裁郁亮就对媒体说:“我们认为下半年的市场机会更好一些。”

  而今万科三度发力拿地,北京万科内部人士坦言,万科判断受调控影响较大的一线城市未来将有更好的拿地机会。

  那么,万科此举频频拿地,是否意味着万科对土地市场的判断已经在实力企业内部形成共识:当前土地溢价率持续下降,土地价格依然到了一个合适的价位,大企业抄底拿地的机会到了。

  中原地产近期监测数据显示,近期,龙湖、保利、碧桂园及富力等开发商均在积极拿地,保利、富力分别以6761万元和2.08亿元在沈阳、海南文昌市竞得地块。9月1日的京城土地争夺战中,除了万科之外,另外还有3家上市房企,而九龙仓更是实力雄厚的港企。

  而今年1月至7月,中原监测的十家标杆房企中,就仍有4家在逆市中购地金额超过100亿元,5家购地金额同比出现大幅增长。其中招商地产购地金额达到108亿元,而其去年同期购地金额仅为13亿元。

  在土地价格步入下行通道之际,显然部分具备资金实力的房企已开始频频抄底购地。

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