　　房地产是一个行业，像其他与人们生活惜惜相关的食品行业、汽车行业、服装行业等一样，如果我们承认它是一个在市场活动中独立的产物，即是人们生活的需要而产生的一项产品或服务，也是社会发展以及人类文明进步不可或缺的部份，既然清楚了这点，我们就必须去接纳房地产行业的存在，无论它目前成长得多么畸形，都是社会的产物，我们的生活都离不开它。

　　确定房地产行业是市场活动中的一员后，我们需要更进一步了解房地产目前所处的阶段。根据经济学里的发展规律，每个行业发展阶段会经历“潜藏期、萌芽期、成长期、成熟期”，然而我们当下的房地产行业正处于哪个阶段？新中国的商品房自从脱离福利分房制的萌芽期后，就应该过渡到成长期，而成长期又分成长初期，成长中期与成长后期三个层级，从1998年真正实行住房商品化的头个10年，我们将它归纳为初期，那顺此后推，2009年到下一个10年应该属于成长中期，即为较稳定与健康的发展阶段，2020年后紧接的10年为成长后期，会过渡至行业发展的成熟期，此时期整个行业发展会较缓慢，甚至会出现衰退迹象。

　　我们着重来解释成长中期阶段，根据西方市场经营观念来看，成长初期需求量会比较旺盛，企业面临的是供不应求的卖方市场，所以根据以上所划分的时间来看，成长中期的前几年，可以定为是从卖方市场向买方市场过渡的时期，即属于卖方市场与买方市场混合并互相牵制的期间。难道不是吗？目前卖什么地块政府说了算，建什么楼盘开发商定，如何销售，定多少价等大部份不按市场套路来，不从市场需求与购房者需要来定制产品，一拍脑门就开工，房企能建什么，就卖什么的观念。

　　所以房地产行业成长期的卖方市场向买方市场过渡的混乱时期，我们不能再将问题扩大化了，现在采取的缩减供地、限贷、限购等调控行为，完全就是在将中心问题扩大了，这是在倒乱市场的一种愚蠢行为。

　　那要怎么做才可以解决目前的矛盾？

　　目前无论是政府还是开发企业，最好的解决方法是扩大供给，将商品房与保障房划分清楚，降低开发成本，提高楼盘质量，建造出品质好，价格低的好住房。

　　如何扩大供给？

　　各地方按照城市发展方向，不断加大低价的土地的供给，关键是地方政府别把土地当成唯一的财政收入抱着土地高价再放，“一切以国家前途、人民利益”为准绳，有序的供给，只要地方能迈出这一步，接下来的建更多的保障房、做更低成本的开发以及做好更好品质的楼盘，是顺理成章的了。所以解决目前房价畸高以及房地产行业畸形的关键就在于地方政府的土地政策啊。

　　张观蕴 观点新媒体专栏作者