调控中的众安房产：上半年去化率仅15%
作者: 梁嘉欣 时间: 2011-09-02 03:58:54 来源: [ 观点网 ]
推荐文章：
中冶上半年商品房营收下降37% 将发展公租房
上海嘉定24.3亿出让4宗地 最高溢价55.9%
佛山“地王”A地块重新出让 起价17.78亿
广州15.5亿集中出让9宗地 全以底价成交
众安房产：上半年去化率约15% 会继续拿地
深圳住房公积金提取业务试行 月底可用于还贷
在对整体形势不乐观的背景下，公司将依然积极完成50亿销售目标。
观点网 梁嘉欣 由于土地过分的集中，且位于调控的重灾区长三角区域，众安房产受到此轮调控的影响尤为严重。
根据众安房产8月31日公布的2011年中期业绩报告，截至2011年6月30日止六个月的未经审核综合收入为人民币2.47亿元，同比增加18..6%；毛利润为1.29亿人民币，同比增长45.7%；母公司拥有人应占盈利为人民币4637.8万元，较2010年同期的应占盈利人民币8287万元，减少44.0%。
此外，上半年，众安实现合同销售面积9.45万平方米，合同销售金额为10.985亿元，完成全年50亿销售目标的26%。整体销售均价跌11%，至每平米约8650元。
去化率15%
众安房产董事长兼首席执行官施侃成于9月1日中期业绩发布会上坦承，截至目前，公司仅完成销售金额约13亿元，距离50亿的目标还有一大截距离。
施侃成指出，上半年业绩不理想，主要是因为原计划推出的杭州国际办公中心并未如期推售，该项目预计可实现销售约15亿元。
推迟销售是公司基于自住项目要体现价值不能低价销售。“如果没有价值，没有盈利，我不会去卖。”施侃成表示。
他表示，杭州国际办公中心项目预计于下半年开盘，而其它项目仍正按照计划进行，在对整体形势不乐观的背景下，公司将依然积极完成50亿销售目标。
施侃成表示，首8个月公司锁定可今年入帐销售34.8亿元。财务总监林友耀预计，今年下半年公司的核心业务将扭亏为盈。
施侃成透露，下半年公司的推货量相当可观，预计可销售面积达到287万平方米，预计可售金额达到150亿。
其中，宁波悦龙湾三期、杭州金海湾、隐龙湾、安徽绿色港湾、杭州温哥华城等项目是下半年销售的主要贡献来源，众安预计可以完成余下37亿的销售目标。
但从上半年的业绩来看，尽管众安下半年的推货量较大，但去化率却未必太好。
施侃成坦言，上半年公司的平均去化率只有15%左右，而年初制定的去化率目标是65%。“因为市场不好，去化率肯定有所下降，预计今年的去化率会降到45%左右。”
为了更好地实现销售目标，施侃成表示，公司会根据市场情况积极应对，并会采取降价促销手段，但现在降价也未必能促销，因为有钱也不能买到房子。
对于日渐趋紧的调控环境，施侃成认为，这次调控其实是双重效应的调控，而限购只是短期手段，只是在某个特定时期针对市场情况作出的一种反应，因此限购不会持久，预计调控或到2012年底至2013年。
负债上升
早前曾有分析机构指出，如果众安销售持续疲软，那么公司信用状况(包括现金流适当性和目前适当的流动性)将遭到实质性削弱。
施侃成则表示，公司的财务状况仍处于健康水平，负债比率将会维持在50%以内。
但根据中报所示，上半年众安的净负债率已由去年底的38.1%升至60.9%。
执行董事及副总裁沈条绢指，净负债率上升主要因为公司为买地进行了融资，但即使这样，公司目前的净负债率在业内仍属于较低水平，仍有举债空间，有关融资利率6.3%，净负债率控制在80%以下。
问及是否会赴港发行人民币债券，施侃成表示，公司感兴趣，但能不能发还很难说，目前该种融资方式还是一种试点型想法，但公司会密切关注市场反应。
据透露，今年上半年，众安支付土地款9.5亿元，当前公司手头现金约7.52亿元，未动用贷款20亿元，下半年可取用贷款约35亿元，公司下半年用于工程费及土地款的金额约20.8亿元。
“如果下半年或者明年上半年市场合适，土地成本又比较低，我们就会有所准备，继续拿地。”施侃成称。
施侃成透露，目前众安的土地储备有660万平方米，能满足未来2-3年的开发需要，因此公司补充土地的需要不是很紧迫。
他续称，年初计划斥资50亿买地，但上半年只花了不到10亿，在目前的市场背景下，公司或不用50亿拿地，但还是会继续寻找收购机会，当然前提是现金流理想。
虽然住宅物业的业绩受到的冲击较大，但施侃成透露，公司的商业地产板块业务却表现不俗，日后还会给公司带来稳定的现金流和盈利。
他介绍，目前众安已经拥有约145万平方米的商业体量，旗下拥有的综合体项目出租率高达100%，租赁业务的增幅也达到42%，年租金收益约4000万元。
施侃成透露，公司未来将致力于长三角三四线城市拓展生活综合体。预计在目前的基础上，再增加100万平方米的商业体量，预计五年内拥有的商业体量达到250万平方米。
他另指，公司目前还大力经营商业合作伙伴，与超市、办公室、电影院等连锁经营的商业项目进行全方位的合作，参股联营，从而大力推进公司拥有的核心经营能力。
24小时热点>>
企业资讯