博鳌快讯 曹少山:基金也怕被开发商关门打狗
作者: 徐耀辉     时间: 2011-08-18 16:32:34    来源: [ 观点地产网 ]

要找门当户对的基金合作,要找成长周期差不多阶段的基金合作,找价值观、做事方式一致的基金合作。

  2011博鳌房地产论坛·现场快讯:8月18日下午,观点地产新媒体主办的“2011博鳌房地产论坛”进入最后一个下午的议程,河山国际资本集团有限公司董事长兼总裁曹少山发表题目为《地产基金和开发商的合作模式》的演讲。

  曹少山在演讲中表示,基金跟开发商合作碰到的最常见,有时候也是最尖锐的问题,就是为什么基金的钱这么贵?

  曹少山称,第一点,不是基金的钱贵,而是开发商在太长时间里被太便宜的钱宠坏,但我们要做好过去这种便宜的钱很容易拿的日子一去不复返的准备。

  第二点,基金的钱可以承担其他资本不能承担的风险,能干其他钱不能干的事,所以要比其他的钱要贵。

  第三点,地产私募基金现在总体规模比较小,还处于僧多粥少的状况,还是一个供不应求的商品。

  曹少山强调,现在不要拿基金的钱跟银行的钱对比,要跟民间借贷融资成本相比,民间融资融资成本才是反映真实成本的基准。

  最后,曹少山给了开发商一点建议,就是要找门当户对的基金合作,要找成长周期差不多阶段的基金合作,找价值观、做事方式一致的基金合作。

  曹少山称,基金也很怕被开发商关门打狗,曾经跟合作过的几个开发商开玩笑说,“你跟我要钱的时候我是大爷,你是孙子,等我的钱一到你帐上,咱们的角色马上互换,我得求你”。

  因为开发商是在前面实际操盘,有一个很大的控制权。基金跟投资人融的钱是两年就是两年,多一天都不行,项目说好三年投资的,前三年没有分红,第四年赚大钱了,跟基金没有关系,这对基金来讲,投资就是失败的,也就失信于投资人。

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