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如果假定鄂尔多斯民间资本全部都到北京买房，去年一年北京所有销售的新建商品住房全卖给鄂尔多斯投资者还不够。

　　2011博鳌房地产论坛·现场快讯：8月18日下午，建设部政策研究中心副主任秦虹在“2011博鳌房地产论坛”上发表演讲时称，回顾一下或者检讨一下房地产面临的发展进程，我们看到有一些实际发展的情况超出预计。

　　秦虹表示，第一，城镇化实际进程超过了原有估计；第二，大城市人口集中速度超出一般估计；第三，民间资本规模超出了我们基本估计。

　　特别是民间资本，秦虹称，鄂尔多斯民间资本量估计大概2200亿元，如果假定鄂尔多斯民间资本全部都到北京买房，去年一年北京所有销售的新建商品住房全卖给鄂尔多斯投资者还不够，“去年北京新建商品房销售额一共是2060亿，而鄂尔多斯一个地区民间资本就是2200亿。”

　　秦虹还表示，民间资本过去进入中国房地产，主要是进入了购房这个环节，这对房地产产生了以下三个方面影响：

　　第一，投资、投机性住房需求膨胀加剧了房地产市场供求矛盾；

　　第二，民间资本大量流向房地产投资领域，对实业的发展也造成了一定冲击；

　　第三，房地产价格的快速上涨，加上投资性需求增加，使得居民家庭财富的差距不断扩大，不断激化社会矛盾。

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