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房地产融资的趋势就是从银行为主的间接融资转向信托、基金为主的直接融资。

　　2011博鳌房地产论坛·现场快讯：高和投资董事长苏鑫8月18下午在“2011博鳌房地产论坛”上表示，当前货币政策和民间投资大的趋势和背景，包括三大特点：第一，信贷收紧，而且收的特别快；第二，社会上的钱非常多；第三，高利贷盛行。

　　而房地产金融处于发展阶段是第一和第二阶段之间的过渡，就是由资金不足向多元化融资过渡大的阶段。房地产融资未来主要的渠道有四种：银行贷款、证券市场、信托、基金。

　　苏鑫表示，如果靠银行，中长期规模增长受到限制；证券市场也是暂时关闭状态；信托还要受到政策的控制。房地产基金现在则处于起步期初期，2010年是房地产基金的元年，到目前为止，房地产基金规模差不多是500亿，未来仍然看好。

　　苏鑫认为，基金从开始就面临备受争议，其实基金对房地产还有很大好处。首先可以改善房地产融资环境，增加行业直接融资比例，减少行业波动对整个经济的风险；第二，抑制房价快速上涨。现在开发商都不看好的时候，没有钱，就不买地。基金跟他合作后，他可能就买地，供应增加了；第三，缓解通胀压力。

　　苏鑫最后表示，房地产融资的趋势就是从银行为主的间接融资转向信托、基金为主的直接融资。

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