瑞房半年净利下滑五成 二三线限购仍无忧
作者: 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-08-18 02:18:40    来源: [ 观点地产网 ]

限购、限价等政策对瑞安房地产的影响并不大,虽然项目的售价较平均价高,但都能顺利拿到预售证。

  观点地产网 见习编辑 李欣鞠 8月17日,瑞安房地产公布今年首6个月未经审核的综合业绩。上半年,瑞安房地产合约销售额为52.7亿元,已完成2011年销售目标的53%,销售额按年增长240%;销售建筑面积为206600平方米,较2010年同期增长102%。

  净利润降50%

  虽然销售额同比增长较快,但瑞安房地产的净利润却大幅下滑50%,至7.84亿元;营业额亦由2010年同期的31.21亿元,下跌43%至17.88亿元。其中,物业销售额跌9.6%至13.56亿元,占营业额约76%;租金及其他相关收入为4.32亿元。

  对此,瑞安房地产董事总经理兼行政总裁李进港表示,这主要是由于2008年年底金融危机导致大部分建筑工程的进度放缓,令2011年上半年交付的物业减少。不过公司已于2009年下半年重新增加开工面积并加快建筑工程进度,有关物业计划将在2011年下半年交付。

  在下滑的营业额中,投资物业租金及相关收入保持了增加,同比上升26%至4.32亿元。这主要由2010年新落成的136000平方米的投资物业所带动。

  据介绍,截至6月30日,瑞安房地产投资物业组合的建筑面积为439000平方米(不包括大连天地,其租金收入反映于应占联营公司业绩),其中约39%为办公楼面积,60%为零售物业面积,将带动更多的经常性租金收入。

  瑞安房地产称,截至6月30日,已落成投资物业的账面值为145.08亿元,加上发展中投资物业在内,投资物业组合总账面值为326亿元,并且有304000平方米的商业物业预计将于今年下半年竣工。

  在售价方面,上半年瑞安房地产的合约销售的平均价格较去年同期增长68%,至每平方米25500元。项目合约销售平均价格较去年同期录得介乎26%与78%的升幅,其中武汉天地增长78%、重庆天地增长36%、上海瑞虹新城及上海太平桥均增长26%。

  据瑞安房地产董事总经理、财务总裁尹焰强介绍,公司上半年的毛利率由去年同期的41%提升至46%,净资产负债率由去年同期44%升至65%。

  此外,瑞安房地产已将武汉59000平方米建面的第A5号地块的办公大楼整体售予平安保险。尹焰强表示,该交易为公司提供资金回笼,并加快了商业物业资产周转。余下的上海创智天地、重庆天地及佛山岭南天地之商业面积正处于磋商阶段。

  限购及预期

  李进港在业绩会上透露,为实现2010年制定的“三年发展计划”目标,瑞安房地产已加速推进各项目的发展速度,并计划在下半年销售及预售六个住宅项目,建筑面积约331600平方米。

  据悉,这六个项目分别是上海太平桥、上海瑞虹新城、武汉天地、重庆天地、佛山岭南天地、大连天地,下半年的大部分销售会来自后三个项目。

  在商业方面,瑞安房地产已在上海创智天地、武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地,共划定250000平方米的商业面积作出售用途。

  李进港表示,瑞安房地产将会继续在所有项目发展中贯彻控制营运成本的原则,实现“三年发展计划”所制定的加快项目交付速度和项目地区化的管理目标。同时审慎制定及选择策略性发展目标和合作夥伴,共同推进项目,实现长远协同效益。

  目前,瑞安房地产(包括其联营公司)的土地储备为1310万平方米,约1140万平方米发展为可供出租及可供销售面积,约170万平方米为会所、停车位和其他设施。

  瑞安房地产应占可供出租及可供销售的土地储备合共约为840万平方米,42%作住宅用途、33%作办公楼用途、21%作零售用途以及4%作酒店和服务式公寓用途。这些土地储备均位于城市的黄金地段,上海、武汉、重庆各占29%、11%、24%,佛山、大连则均为18%。

  截至2011年6月30日,瑞安房地产持有52.6万平方米已落成物业、约440万平方米发展中物业,日后发展物业的建筑面积合共约650万平方米。

  从土地储备及下半年的推盘来看,瑞安房地产的销售收入会有相当一部分是来自于二线城市。然而,在房价上涨过快的二三线城市实行限购已是箭在弦上,瑞安房地产会否也会受到波及?

  对此,李进港称,限购、限价等政策对瑞安房地产的影响并不大,虽然项目的售价较平均价高,但都能顺利拿到预售证。就房价来说,也不能一刀切,瑞安房地产买的地都在市中心,本来地价就比较贵,并且项目都是精装修。

  李进港表示,如果价钱合理、产品好,需求依然存在。“限购令可能会使人买比较好的物业,我们叫一步到位,以前可以先买小的再换大的,现在已经不行了,因此不如一次买好的,瑞虹就是很好的例子。”

  他还称,瑞安房地产会密切留意市场变动,加快或减慢建筑进度,调整产品组合,做好投资物业,以应对调控环境。此外,将加快上海太平桥企业天地二期、上海瑞虹新城住宅五期、上海虹桥天地、武汉天地住宅四期的施工进度,并将继续推动商业物业的整栋销售,继续发展策略伙伴。

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