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珠海唐家湾流拍记 二线限购地王看空
作者: 武瑾莹     时间: 2011-07-22 02:15:28    来源: [ 观点网 ]

更多人认为，本宗地块流拍，与近日盛传的二三线城市即将全面限购有直接的关系。

　　观点网 武瑾莹 7月19日，就在广州珠江新城产生新“地王”的同时，离广州并不太遥远的珠海却在土地市场呈现另一番景象。

　　当天下午，珠海唐家湾一住宅用地因无人竞拍而惨遭流拍，颇为有趣的是此前业内人士曾多次预测，如该地块出让的话极有可能成为珠海新地王。

　　准地王

　　7月19日，唐家湾情侣北路南段近15万平方米住宅用地挂拍报价最后一天。这是珠海市区今年首宗挂拍、创出珠海最高起拍价的地块，业内人士曾预计该地块或成珠海新“地王”。但最终结局却是以该地块以无人报价流拍告终。

　　资料显示，位于唐家湾情侣北路南段的珠国土储2011-15地块由三块地组成，总面积为149424.88平方米，规划用途为住宅用地，容积率分别为小于等于2.5和3.0，绿地率大于等于35%，起拍楼面地价为每平方米6000元，创下珠海拍地起拍价的最高纪录。

　　该地块均以价高者得的原则确定竞得人，报价截止日期是19日下午3点30分。由于唐家湾地块备受瞩目，当日下午还未到截止时间，珠海市土地房产交易中心就挤满了记者，等待拍卖的最终结果。

　　可惜的是，不少人预计会拍出新地王的地块，最后被宣布无人报价而流拍，

　　今年6月19日，珠海国土资源局的土地挂牌出让公告显示，将以公开挂牌方式出让宗地编号为珠国土储2011-15地块的国有建设用地使用权。

　　按照当时公布的要求，地块套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。

　　此外，该地块起拍楼面地价6000元/平方米，竞买保证金8亿。据此计算，此宗地的起始价为23.6亿元。

　　但因地理位置优越，之前不少人士皆猜测该地块将刷新珠海土地记录，成为新地王。

　　事实上，珠海业内对此地块抱以如此高期望并不是没有原因的。

　　2009年12月3日，刚刚跻身上市公司之列的格力地产力压保利、深业等老牌国企，以66亿元获取了情侣北路南段唐家湾填海区，楼面价7400元/平米，而这亦成为珠海地王。

　　据了解，19日本欲出让的地块就位于格力09年地王旁边，因此，大多数人皆认为超越之前记录是无疑的。

　　限购扩大化

　　对于“准地王”的流拍，珠海业内出现了诸多猜测。

　　有人认为，原因是起拍价太高。据悉，2007年中信地王以及2009年的格力地王起拍价均为3000元/平方米，6000元/平方米的起拍价已是此前两地王起拍价的两倍。因此，在住宅调控严厉的当下，这么高的门槛让很多企业不敢尝试。

　　也有业内人士推测，让开发商望而却步的原因是在该地块的出让条件中明确规定套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。有业内人士反映：“唐家那么好的地段那么好的资源，各个发展商都是用来做豪宅，怎么会用来做90平方米以内的中小户型？”

　　据了解，唐家湾地块附近已经入驻了多家知名房企，包括招商、华发和格力地产等等，目前在售的华发项目价格为15000元/平米左右。而知情人士称，已经命名为“格力海岸”的09年地王预计明年可推出市场，但售价至少要在20000元/平米以上才能保证不亏本。

　　其实，更多人认为，本宗地块流拍，与近日盛传的二三线城市即将全面限购有直接的关系。

　　7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，其中尤其表示将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，房价上涨过快的二三线城市，也要采取必要的限购措施。为此，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。

　　在这样的形势下，业内人士纷纷预测，包括珠海在内的珠三角城市将会全面限购，房地产界更是传出消息，珠海将会在7月份宣布限购措施。据悉，目前限购令将出的消息在珠海热议，大部分企业皆对此保持了关注。

　　去年，珠海的房价猛涨38.4%，涨幅排全省第一，被省住房和城乡建设厅“点名”。据业内人士称，今年珠海上半年的销售并不好，但房价并未出现下降趋势，反而保持坚挺。

　　因此，毗邻澳门，这几年已成房地产投资重镇的珠海成为下一批限购的重点对象似乎也不足为奇。

　　事实上，除了珠海之外，这几日全国多个城市都有多幅土地出让，但最终流拍的也不在少数。

　　仅19日当天，就还有宁波、兰州各两宗地块，此外，沈阳当日也有9宗地块因无人报名而取消拍卖。

　　对比广州和北京，一二线城市的土地交易在本周之内呈现了冷暖两重天的情况。

　　对此，中银国际地产分析师也表示，主要还是受限购令即将扩大化的预期影响，使得越来越多开发商在拿地上趋于保守。此外，即使有一些想拿地的企业，可能也由于资金压力等原因无法大肆拿地。

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