住宅支撑半年业绩23亿 宝龙百亿目标或难达成
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-07-21 02:09:01    来源: [ 观点网 ]

如果保持与去年60亿左右相当的销售额，宝龙地产下半年销售业绩至少翻一番，而翻四番则有点不大可能。

　　观点网 见习编辑 汪少平 7月19日，宝龙地产在其发布的最新企业传讯中透露，6月份，宝龙地产销售额为5.88亿元，售价面积为7.99万平方米，与5月份销售额5.02亿元、销售面积8.34万平方米相比，分别增长17.13%及下降4.2%。

　　加上前5月的数据，宝龙地产上半年总销售额为约23.3亿元，较去年同期销售额12.5亿元人民币增长86%。

　　商业回报尚早

　　据宝龙地产首席财务官欧阳宝丰透露，宝龙地产上半年主要的销售项目，是该公司在江苏常州、宿迁、盐城，青岛即墨、李沧，福建泉州安溪，河南新乡等7个综合体项目。可以看出，二三线城市依然是宝龙地产销售的主要贡献点。

　　而在具体销售类型上，欧阳宝丰透露，其中60%为住宅，40%为商业。

　　显然，宝龙地产虽然是以开发商业为根本，其主要品牌宝龙城市广场也比较具有知名度，但从其业绩构成来看，宝龙如国内大多商业地产开发商一样，走的是以住养商路线。

　　在3月25日的2010年业绩发布会上，宝龙也曾表示，物业销售仍为集团的核心业务，占2010年总收益的93.9%，而租金收入及物业管理服务收入则分别2010年占总收益的4.1%及1.3%，几乎可以忽略不计。

　　而根据其最新公布的半年业绩中似乎也没有租金收入的影子。

　　事实上，在2010业绩发布会上，宝龙也曾透露，宝龙地产在今年上半年有5个购物中心开业，分别位于福州、郑州、青岛，无锡，而9-12月，将有7个项目开业，分布在盐城、宿迁、青岛、洛阳、新乡、福建安溪。

　　5个购物中心开业，反映在其业绩上也并不明显，按此测算即使宝龙12个购物中心都开业，商业部分的收入也难有较大改观。

　　其实，按照商业地产方面的专业人士表示，商业项目一般都需要15年的养商期，三五年内谈回报，确实太早。

　　百亿目标难达

　　虽然宝龙地产上半年业绩较去年同期有较大增长，但半年业绩23.3亿对于其100亿的年度目标仍有相当大的差距。

　　对此，欧阳宝丰表示，这些数据符合公司的安排。其透露宝龙地产下半年将有更多的项目投入销售，安溪、洛阳、厦门、天津、杭州的项目都将有新房源推出，公司有信心完成85亿-95亿的预售目标。

　　欧阳宝丰表示，宝龙地产对下半年的市场前景仍持有审慎乐观的看法。对于国务院限购令将扩散到二三线城市的消息，欧阳宝丰称，他们在二三线城市的项目均价本来就比较低，限不限购都买得起。但其同时也表示，宝龙随时会关注政策走向。

　　欧阳宝丰称，宝龙地产不会调整85-95亿的销售目标，但是会视市场行情而定采用灵活的销售策略，不过其亦指出，二三线城市也并不是降价就能买好的。

　　对于宝龙上半年的销售情况，有分析师表示，宝龙地产5月、6月的销售还算不错，但总体低于预期。而对于宝龙地产100亿的销售目标，该分析师认为有点激进。

　　其称，如果保持与去年60亿左右相当的销售额，宝龙地产下半年销售业绩至少翻一番，而翻四番则有点不大可能，更何况，如果限购令扩大到二三线城市，宝龙地产是否能实现快速销售回笼资金也很难说。

　　不过，该分析师同时表示，既然宝龙地产敢定近百亿的销售目标，说明他们一定有自己的考量，在接下来几个月，或许宝龙会有自己的促销手法也不一定。

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