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十年终靠岸 广州太古汇低调开门“试水温”
作者: 武瑾莹     时间: 2011-05-26 02:17:46    来源: [ 观点网 ]

由于5月25日的突然开门迎客，太古汇这艘开往中国的“慢船”在航行十年后终于有了靠岸的迹象。

　　观点网 武瑾莹 作为老牌英资地产企业太古地产进入国内的首个项目，广州太古汇在十年之后终于不再爽约，于5月25日正式开门试营业。

　　据介绍，广州太古汇试营业的仅地下一、二层30来个小铺，LV、Prada、Hermès等国际一线奢侈品牌店铺将在七八月份陆续开门迎客，而整体开业将在9月份。

　　太古汇试业

　　从2001年太古地产受邀立项至今，由于中间工期一拖再拖，广州太古汇的开业俨然已是城中关注的焦点话题。

　　但颇为意外的是，作为太古地产在国内的重要项目之一，广州太古汇本次试营业十分低调，并未大肆宣传。

　　资料显示，广州太古汇项目包括一个商场、两座甲级办公楼、酒店及一所文化中心，项目总楼面面积为40.6万平方米。其中商场总楼面面积达12.1万平方米，办公区域面积则达16.4万平方米。项目投资总计50亿元，太古地产持有其97%的股权，广州日报报业集团持有余下的股份。

　　而本次开业的仅为商场部分，写字楼预计今年8月1日交付使用，酒店预计明年7月开业。

　　在25日当天，太古汇商场里面的人气也并不旺盛。有分析人士认为，这和目前太古汇没有太多一线品牌开门营业不无关系。

　　事实上，仲量联行商铺部人士也对观点新媒体表示，太古汇的试营业时间的确不是一般传统意义上的商业旺季。

　　但其也认为，以太古地产的背景和品牌知名度，再加上太古汇项目在广州长久的“神秘”推动下，相信不需要特别选择开业时点。

　　该人士称，太古汇目前只有很少店铺开门营业，而且将正式营业的时间定在了3个月之后，这么长的试营业时间可以表明太古汇目前还只是在试“水温”，试点市场机遇。

　　太古汇项目的工作人员也表示，项目并没有想过要进过特别选择在好时机开业，太古向来没有所谓的商业旺季是一个必须遵循的规矩，只要准备得当，太古汇随时可以开门。

　　另一方面，太古汇选择此时开业，或许也可以避免接下来将出现的商铺高峰。

　　据仲量联行统计，2011年广州市场将推出70万优质商铺供应，这些项目大部分位于珠江新城，其中约40%的面积已经被预租。

　　而在未来的3-5年内，仅天河区的商业体量就将达到100万平米。

　　十年终靠岸

　　在几次三番推迟开业之后，2011年5月25日太古汇试营业距离太古初入广州恰好十年。

　　2001年，香港太古地产在广州设立了第一个大陆地区的代表处，同时也开始投资其在内地的第一个项目广州太古汇。

　　当年，太古地产受广州日报报业集团之邀，以一方出地、一方出钱的模式，共同开发天河路与天河东路交界地块，当时规划总占地近3万平方米，项目为面积25-30万平方米的综合商业发展项目，初定于2006-2007年落成。

　　2002年4月，太古地产成功“兼并”项目周边的妇幼保健院用地，令项目总占地面积扩大到近5万平方米，建筑面积也增加到约45万平方米，同时该项目总投资也追加到40亿元。

　　2004年4月，太古地产又宣布增持项目42%股权，由原来的55%增至97%，总投资追加到46亿元。

　　同年10月，项目正式定名为“太古汇”，并办理完成用地手续，项目地块正式归入太古地产名下。一个多月后，太古地产高调宣布将向太古汇项目注入40亿元，正式启动该项目，并宣告将于2008年建成开业。

　　但太古汇在2008年并没有和广州市民见面。2008年4月，太古地产广州首席代表郝继霖表示，太古汇项目“希望2009年底能够做好，2010年亚运会期间推出。”

　　据了解，广州太古汇项目除了因为对设计的多次修改导致进度延误外，太古汇项目在地铁接驳问题上与广州地铁公司存在的分歧，也是延误施工的重要原因。

　　据介绍，广州地铁三号线在原规划中，只有地铁的一个出口与太古汇项目相连，可以直通太古汇的部分商场，但太古方面将香港“地铁上盖的物业”建设思维移植到了内地项目的开发，希望太古汇项目能有更多的出口与地铁接驳。

　　2008年年末，广州地铁公司作出了规划的变动，太古汇项目进入实质性开发施工。据太古集团人士介绍，太古汇项目已经在做地面上盖的工程了。根据太古年报表示，预期由2010年底开始分阶段启用。

　　但随着2010年亚运会的到来，太古汇依然保持着神秘面纱，直到亚运会结束，仍然无开业的蛛丝马迹。

　　2010年底，有消息称太古汇将在2011年4月开业，但已经成为“放羊的小孩”的太古汇已经让很多业内人不敢期望能在今年4月会如约而至。

　　最终，由于5月25日的突然开门迎客，太古汇这艘开往中国的“慢船”在航行十年后终于有了靠岸的迹象。

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