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重庆房管局：房产税调控效果已逐步显现

作者: 刘满桃时间: 2011-05-26 01:08:07 来源: [ 观点网 ]

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房产税实施后，高档商品住房项目访客量出现明显下降，多数高档商品住宅项目楼盘访客量下降30%-50%。

　　观点网讯：5月25日，重庆市国土房管局局长张定宇对外透露，今年重庆主城交易的应税住房将接近万套，加上存量独栋住房，预计将有约13000套住房被征收超过1亿元人民币的房产税。目前重庆主城共有3464套独栋住房按规定应缴纳房产税。

　　张定宇表示，重庆房产税政策对高档住房的约束效果逐步显现，集中体现在对高档住房的“消费购买约束”、“价格约束”、“开发供应约束”等三大方面效果明显。

　　据介绍，房产税实施后，高档商品住房项目访客量出现明显下降，多数高档商品住宅项目楼盘访客量下降30%-50%。1月28日-4月30日，高档商品住房成交25.66万平方米，占商品住房成交量的7.8%，较去年高档住房成交面积占比下降3.1个百分点。

　　受高档住房消费需求下降的影响，房地产开发企业对高档住房的定价更趋理性，价格上涨预期不断下降。1月28日-4月30日，主城区应税住房交易价格有所下降，应税住房成交建面均价13140元/平方米，较房产税实施前(1月1日-1月27日)同类房屋成交建面均价14678元/平方米下降10.48%。

　　张定宇还表示，房产税实施后，部分开发企业开始调整产品户型结构，将大户型住房比例降低，减少大户型住房的供应量，增加中小户型住房的供应量。今年一季度主城区建筑面积200平方米以上的高档住房新开工面积与去年四季度相比下降了4.5%。2月-4月，建筑面积户型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。

　　上述人士还称，今年国家下达重庆各类保障性住房建设任务49.45万套，重庆目前已筹集保障房建设资金254亿元，安排各类保障性住房用地2200公顷，预计9月底前各类保障房项目将全部开工建设。房产税政策实施后，增加了高档住房购买者的持有成本，政府将对占有公共资源多的高收入者进行征税，并将税款全部用于住房保障建设。