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上海新版购房合同增设限售规定

作者: 周茉时间: 2011-05-26 02:59:15 来源: [ 观点网 ]

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若购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况，应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等一切法律责任及经济责任。

　　观点网讯：5月25日，上海市房管局发布公告称，即日起上海将实施新的购房合同示范文本，新规规定，买房合同文本明确买房人隐瞒住房情况致无法交易的，需赔偿卖房人。

　　据悉，新版购房合同示范文本涵盖了所有一、二手房的购房合同，并增加了补充条款，明确买卖双方当事人在签订购房合同前，应当知晓国家和本市住房限售规定，同约定的买卖双方当事人转让房屋应当符合限售规定。

　　买房人在签买卖合同时要看清新增的责任义务条款，一旦因违反限售规定，收到房地产交易中心不予办理通知的购房者，需要和卖方共同办理合同网上备案撤销等解除合同手续。

　　若购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况，应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等一切法律责任及经济责任。其中，造成卖方经济损失的，买房人应赔偿相应的损失，合同上须约定赔偿金额。

　　另外，该措施表明，暂定在上海市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在上海市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　目前，市房管局和工商局已经联合对《上海市商品房预售合同示范文本》、《上海市商品房出售合同示范文本》、《上海市房地产买卖合同》进行了修改，增加有关住房限售规定的特别告知、违反住房限售规定解除合同的责任等条款。