高价盘与调控 亿城西山公馆延期观察
作者: 见习编辑 周文静     时间: 2011-04-29 02:42:41    来源: [ 观点网 ]

倘若西山公馆的开盘日期继续顺延，这对亿城目前的资金状况而言，或将是一个巨大的挑战。

　　观点网 见习编辑 周文静 “项目计划在今年5月份开盘，但当前预售证还没拿到手。”近日，对于已经延期开盘一年的西山公馆即将开盘入市的消息，亿城高层坦言。

　　在2010年1月，亿城表示西山公馆在2010年的5月份开盘入市，但在此后长达一年的时间里都未能开售。亿城的解释是，因为一直没有拿到预售证。

　　预售证难拿

　　相关知情人士在接受观点新媒体采访时表示，由于项目没有开盘，所谓的定价也只能是内部测算。而价格调整的原因一个是整个楼盘定位的改变及每平米3000多元精装修标准。

　　“34800元/平米只是预测价格，但是预售证没下来，价格具体是多少还定不了。”知情人士透露。

　　此外，上述人士表示，亿城目前没有几个项目在卖，它需要资金的回流，不可能捂盘。

　　相关业内人士认为，在调控目标等政策的影响下，亿城西山公馆由于价格高达3万元，类似的项目入市审批等可能会相对严一些。

　　最新数据显示，截至4月28日，北京市4月获得预售证新入市的14个楼盘中，均价30000元以上的仅方兴在4月17日推出的金茂府一个项目。

　　业内人士表示，虽然金茂府能拿到预售证顺利开盘，离不开开发商是央企的背景。而金茂府的申报价格在50000元左右，最终45000元左右的价格出售，看出政府对高端住宅的价格也是有限制的。

　　但也有业内人士指出，实际上政府部门并没有有意限制高价盘入市。3月至今，北京已有七八个单价在3万元以上的楼盘入市，3月20日开盘的远洋万和润园拟售价格亦高达49806元/平方米。

　　而西山公馆的预售价亦从最初的25000元/平米一直攀升至目前的34800元/平米。

　　北京楼市

　　作为亿城的主打项目，西山公馆的推迟开盘直接导致亿城销售业绩的滑坡。据亿城2010年报所示，亿城2010年销售收入下滑至21.2亿。

　　由于可结算资源并不丰富，亿城依旧把西山公馆作为今年销售业绩的主要来源。倘若西山公馆的开盘日期继续顺延，这对亿城目前的资金状况而言，或将是一个巨大的挑战。

　　“尽管目前因为房价调控目标导致高价房入市比较难，同时因为限购等政策导致高端住宅的成交量下跌，但当前开发商的压力并不明显，还不到资金紧张的时候。”业内人士分析。

　　北京从“限购令”实施以来，3月份开始成交量开始下降。但他表示，不到两个月的时间，对开发商资金储备的威胁还不大。需要再观察三到六个月，如果成交量还下跌，届时开发商的压力可能会增大。

　　该人士认为，资金压力到来之时，首先可能会出现群体恐慌性事件，但只有在大的开发商大面积开始降价后，其他的开发商才会跟着降。

　　此外，对于远郊的大量房源入市，他分析，对于中高端住宅并不会有大的影响，因为所面对的客户群完全是不同类型的。

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。