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中海暗入商业地产 综合体暂定名“寰宇城”
作者: 武瑾莹     时间: 2011-02-25 01:14:31    来源: [ 观点网 ]

为了统一定位旗下的综合体项目，中海已经暂拟了一个品牌项目名，为“寰宇城”。

　　观点网 武瑾莹 2010年，在万科、保利、中粮等纷纷举旗表示进入商业地产的时候，同样实力雄厚的中海地产对此似乎并没有任何表态。

　　实际上，中海却早已悄无声息地开始了加大商业地产投资力度的准备。据知情人士透露，中海有意进入综合体项目的开发，并暂时为旗下综合统一体命名为“寰宇城”。

　　寰宇城

　　日前，有接近中海地产的人士向观点新媒体透露，目前中海各分公司已经成立了相应的商业地产部门，以备日后发展商业地产。

　　其表示，中海积极筹备商业地产也有不得已而为之的原因。中海发展定位为在核心城市的核心地段发展高端物业，而现在很多城市尤其是一线城市的核心地块，政府都不仅仅是发展住宅项目，而是以城市综合体项目来发展。

　　据了解，为了统一定位旗下的综合体项目，中海已经暂拟了一个品牌项目名，为“寰宇城”。

　　虽然中海目前在综合体方面并没有什么项目在进行，但是中海对于商业地产也并不陌生。

　　1997年中海在香港发展遇困之后，其回归内地发展的起步项目中就有商业地产项目，只不过中海的商业地产大多以写字楼为主。

　　虽然近几年中海的发展主力集中于住宅项目上，但其商业地产的布局也没有中断。

　　据地产研究机构高通智库的统计，中海处于开发中和待开发的商业地产面积超过了200 万平方米，预计大部分可于2012 年底前完成，而其中约100 万平方米会保留为长线投资物业。

　　中海则称，从2015 年起，全部投资物业每年将能提供不少于12 亿港元的稳定租金收入。

　　商业地产

　　从历史的经验来看，在房地产市场低谷来临的时候，往往是商业地产的抵御能力更强。

　　另一个重要的原因是，在内地针对住宅进行密集宏调的当下，商业地产也自然成为吸引投资的焦点。

　　从去年年初开始，住宅市场开始遭遇接踵而来的调控政策，这使得原本倾向于住宅市场的投资者购房成本增加，观望情绪渐浓。

　　此外，从去年10月开始实行的限购令如今已扩展至全国二三十个城市，“限购令”的出台和实行斩断了购房者投资住宅的念想，对于外地投资者而言更是如此。

　　另一方面，央行从去年底至今已连续三次加息，这似乎印证了不少人对于“通货膨胀压力越来越大”的预期，再加之境外暗潮汹涌的热钱，都表明现在急需一个代替住宅成为投资主力的市场。

　　于是，过去相对平静不受关注的商业地产从去年开始热得发烫了。不仅包括万科、保利、中粮这样的知名房企纷纷进军商业地产，就连很多过去偏安一隅专注住宅的二线企业也转向商业地产。

　　在这个冬季，有不少企业在二三线城市布局商业地产

　　再加之本来就在商业地产方面发展的不错的万达、SOHO中国、世茂、华润等老字号，未来商业地产的竞争会益发精彩。

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