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限购2011年 金地不改中高端定位
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-02-25 01:03:57    来源: [ 观点网 ]

近期开发商的推盘量也不是很大，要到3月下旬才能对今年的趋势作出比较准确的判断，现在判断还为时过早。

　　观点网 梁嘉欣 2010年开始，随着上海天御项目的入市，金地集团正式进军豪宅市场。

　　进入2011年，金地更是迎来高端产品的推盘高峰期，预计将占到当年总推盘面积的30%以上，而高端产品带来的销售额亦相当可观。

　　据悉，金地今年单华南区域推出的金地·天悦湾、金地·湖山大境和佛山大良项目，其销售额预计将占深圳公司明年全年销售额的40%-50%。

　　正是如此，金地华南公司把2011年定义为“豪宅年”。

　　此外，金地在华东的高端豪宅发展亦正式起步，据估计，金地上海今年的销售额将达150亿元，而豪宅的销售将贡献相当大的份额。

　　金地董秘徐家俊曾表示，高端产品占比增加，主要还是由于项目的性质决定，但这并不意味着公司要改变中高端的定位。

　　金地集团总裁黄俊灿日前接受媒体访问时亦表示，2011年高端产品比重会有所增加，但集团仍以中高端产品为主。

　　然而，随着三次调控的到来，限购令全国铺开，有研究机构预测，2011年全国住宅销售面积将下降10%，中高端住宅开发商受影响最大。

　　金地深圳公司总经理谢文云对此曾表示，一线城市的限购令在一定程度上影响着豪宅的表现。如果没有限购，华南地区销售120亿问题不大，但如果限购持续，销售额则可能打七折。

　　与此同时，分析人士亦担忧，过重的高端产品供应在2011年调控加紧的趋势下将有可能导致金地去化率的降低。

　　据了解，2011年金地首次置业和刚性需求的推盘比例将下降至40%，而针对改善性需求的推盘比例将升高至35%，豪宅比例为25%。

　　但暂时来看，金地高档住宅在调控后的去化表现仍相对稳定。

　　数据显示，就目前情况而言，金地在调控出台后推售的各档次楼盘平均去化率仍维持在79%左右，其中高档楼盘上海天御和西安湖城大境开盘去化率更可达到66%和84%。

　　相关研究机构指出，倘若金地今年保持60%-70%的去化率，就能保证25%左右的销售业绩增长。

　　此外，与2010年相比，金地2011年的整体推盘量相当充足，2010年在建工程面积达688万平方米，新开工面积约400万平方米，预计今年新增供应将在400万平方米以上。

　　按照当前的房价计算，金地2011年推货量将有可能超过500亿元。

　　此外，考虑到2010年底超过200亿的预售账款，随着可售楼盘增加，分析人士预计，金地2011年将有可能实现300-400亿的销售目标，而其今年的销售增幅及销售率或是大房企中最高的。

　　但随着调控的深入，调控政策效力逐渐显现，今年房地产市场仍存在一定的不确定性。

　　徐家俊表示，今年还是希望房地产市场仍保持稳定，预计今年的房价应该不会出现较大幅度的上涨，至于楼市成交也取决于价格及调控政策力度。

　　“现在还有很多城市还没出台限购令，而且现在才刚过完年，整个销售情况还没出来。近期开发商的推盘量也不是很大，要到3月下旬才能对今年的趋势作出比较准确的判断，现在判断还为时过早。”徐家俊表示。

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