三年转折 李泽楷40亿再售北京盈科中心？
作者: 见习编辑 曹萍 时间: 2011-02-17 01:02:41 来源: [ 观点网 ]
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近3年时间过去，市场盛传这一次盈科中心的叫价是40亿人民币，即约47.3亿港元。
观点网 曹萍 2月16日，据港媒消息称，电讯盈科主席李泽楷拟将旗下最重要的内地物业北京盈科中心暗盘放售，叫价40亿人民币。
盈科中心
有消息人士透露，现已有数个财团对此表现出兴趣，当中不乏一些内地财团和香港大型的发展商，这其中就包括新鸿基地产。
盈大地产同日下午对此发表声明称：“确有若干第三者就收购北京盈科中心的权益与本集团联系，但现在本公司对此并未作出任何决定。”
盈科中心在1998年落成，由电讯盈科持股62%的盈大地产持有，坐落在北京市朝阳区东三环长虹桥旁，在国贸和燕莎商圈两大商业圈之间，与北京兆龙饭店、农业部相邻。
大厦占地面积1万平方米，总建筑面积约22万平方米，整个建筑群由两栋甲级写字楼、两栋高级服务式公寓及近3.8万平房米的太平洋百货购物中心构成，功能集商务办公、公寓、商场于一体。
据悉，盈科中心的住户以欧美和日本客人为主，住在盈科中心的客人都是往返于中国大陆与世界各地的一流大公司的驻华代表和高级管理人员。
在08年4月，盈大地产就曾发布公告称，公司正与买家商讨出售北京盈科中心事宜，但又称，是否会继续商讨尚属未知之数，出售时间表亦未落实。
彼时，盈科中心未售部分包括总建筑面积17万平方米及861个泊车位，其市值为41.03亿港元正负5%这一范围内。
更有消息指出，在盈大地产估值前，便有新加坡机构投资者Pacific Star Group拟以约5.5亿美元收购这一物业。而另外两家美资财团也表态，会出更高的报价。
李泽楷当时对外的措辞是，公司并没有出售北京盈科中心的计划，但若报价合理也不排除这种可能。
有分析则称，到08年年底，估计为5%的人民币升值潜力后，盈科中心的市值很可能达到52亿港元。
套现？
或许是金融危机的影响，盈科中心并没有在08年出售。
近3年时间过去，市场盛传这一次盈科中心的叫价是40亿人民币，即约47.3亿港元。
而戴德梁行关于北京市场2010年第四季度的分析报告显示，第四季度北京市写字楼市场呈上升态势，租金也有明显上升，甲级写字楼的平均租金环比上升6.54%，达到171.16元/月·每平方米；与此同时，空置率水平由13.85%下降至13.47%。
未来北京甲级写字楼市场前景良好，预计到2014年，租金仍将以每年约4%的速度增长。
李泽楷选择在此时出售北京盈科中心，不禁令人想起，06年他就以2000亿日元高价出售东京盈科中心，创下日本单处地产最高成交价的历史纪录。
而关于该项目出售信息的两次流传，都带来盈大地产股价的上涨。
2月16日，出售北京盈科中心的消息出来后，盈大地产股价一度升逾11%，高见1.61港元。
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