新货去化率回落 绿城1月销售跌至52亿
作者: 梁嘉欣 时间: 2011-02-15 02:02:02 来源: [ 观点网 ]
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绿城1月的销售较12月的102亿“缩水”近乎一半，究其原因，或是推盘量减少所致。
观点网 梁嘉欣 2月14日晚间，绿城集团公布其今年1月销售业绩。数据显示，绿城1月实现合同销售1896套，销售面积约27万平方米，合同销售金额为人民币52亿元，同比增长116%，环比下降约50%。
与同期公布1月业绩的房企相比稍有不同的是，绿城1月的销售较12月的102亿“缩水”近乎一半，究其原因，或是推盘量减少所致。
公告披露，1月单月，绿城共有7个新项目或项目分期推出新房源，包括海南清水湾、青岛理想之城、富阳富春和园、台州玉兰广场琼华苑、合肥翡翠湖玫瑰园、杭州蓝庭及诸暨绿城广场。
而去年12月，绿城共有12个项目推向市场，市值100-200亿元。
数据显示，1月新推的七个项目，总推盘面积达17.56万平方米，总成交面积约为9.44万平方米，新推房源整体去化率54%。
事实上，新推项目在当月的总成交金额为16.24亿元，仅为1月全月销售贡献销售的30%左右，销售均价亦较之前有所回落，为17209元/平方米。
这或多或少是因为受到调控的影响。限购加码、房产税正式开征、国八条落地，三次调控的到来让去年年末热炽的楼市再次降温，加上春节前后这一传统淡季，不少城市的成交量亦应声滑落。
为了应对楼市，绿城旗下不少楼盘亦打出“优惠牌”，其中绿城合肥玫瑰公寓最高98折优惠、万豪绿城购买小高层优惠一万五，而此前曾上调售价的绿城北京诚园亦打出“全款7日内付清，可享9.9折”。
绿城相关人士曾表示，今年绿城预计可售房源将超过1000亿元，至于各个楼盘的推盘节奏也将会随行就市，根据项目进度及时推出。
1月绿城新增土地项目共有两个，分别是台州新前街项目及信阳南湾湖项目。
1月21日，绿城联合体以66.6亿元夺得浙江台州新前城市新区五幅地块，总出让面积68.62万平方米，平均楼面地价为4675元/平方米，成为台州黄岩地区的新地王。
资料显示，该项目仅约人民币27.75亿需于2011年支付。其中，绿城集团拥有该项目41%的权益。
这是绿城第三次在台州拿地，而宋卫平的亲自“出征”更显示绿城对该项目的重视。
根据该地块的用地性质，该项目将建成一个城市综合体。目前绿城拥有三个大型综合体，分别位于温州、青岛、宁波。
宋卫平曾透露，未来绿城将在一些城市建造商业综合体，造休闲的步行商业街及购物中心，配套一些酒店和住宅，住宅比例占二分之一或者三分之二。
出于资金的考虑，绿城商业综合体的选址主要位于二三线城市甚至县级市，“一个县里面只要花几亿元就可以完成一个项目，按照投资回报来讲，高过一、二线城市。”
此外，公告披露，绿城还通过1000万元收购信阳南湾湖项目20%的股权。
资料显示，该项目位于河南省信阳市贤山北路以南、狮河南路以东、林校南侧，邻近南湾风景区，用地性质为住宅、商业用地，占地面积约为20万平方米，规划建筑面积约为30万平方米。
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