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香港楼价上涨过快，加上香港政府担心热钱问题及QE2所引伸的经济及金融不稳定性，因此定会对楼市严格把关。

　　观点网讯：1月27日，苏格兰皇家银行亚太区地产研究部主管吴嘉俊表示，对2011年香港楼市较为看淡，呼吁市场不要再次低估香港政府出台进一步政策的决心。

　　吴嘉俊指，香港楼价已出现上涨过头的情况，加上香港政府担心热钱问题及美国二次量化宽松货币政策(QE2)所引伸的经济及金融不稳定性，因此定会对楼市严格把关。该行预测今年本港楼价升幅为0%，成交量会因政策影响，明显较去年减少。

　　此外，吴嘉俊说，市场预期美国加息时间表推前，有机会于2012年初加息，届时虽加息幅度不大，按揭成本亦不会大幅增加，但料香港楼市投资者的态度会有根本性的转变。

　　对于香港地产股，吴嘉俊表示不太看好纯本土地产商，对于在香港及内地均积极开展业务的地产商看法正面。其中他表示看好长实，并指出长实分拆房地产投资信托基金上市有利其业务发展。并称，能够做到分拆REITs的地产商数目有限。

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