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信托“玩家” 福星惠誉再融资16亿助力旧改
作者: 见习编辑陶鲤     时间: 2011-01-27 01:00:22    来源: [ 观点网 ]

福星惠誉已此次融资，首先是考虑到了以后再融资的需要，因为企业的注册资本增加后，向银行申请的融资规模就可以增大。

　　观点网 见习编辑陶鲤 1月24日，湖北福星科技股份有限公司发布公告宣布，公司同意全资子公司福星惠誉、福星惠誉全资子公司江汉置业、江汉置业全资子湖北鼎汉投资有限公司与中诚信托有限责任公司共同签署《增资协议》。

　　融资16亿

　　公告内容显示，湖北福星科技股份有限公司为筹措“姑嫂树城中村改造”项目开发资金，其全资子公司福星惠誉房地产有限公司与中诚信托有限责任公司协商，拟将发行的“2010年中诚信托民心1号集合资金信托计划”的全部信托资金16亿元(以实际募集资金为准，但不低于14亿元)用于向湖北福星惠誉江汉置业有限公司增资，取得江汉置业50%股权。其中8亿元用于增加江汉置业的注册资本，剩余资金计入江汉置业资本公积。

　　另外，中诚信托支付的增资款中的13亿元资金只能用于江汉置业项下K4和K5地块的拆迁补偿及开发和建设，剩余的增资款可用于江北置业和鼎汉投资项下地块的拆迁补偿及开发和建设。

　　协议约定，如果信托计划存续满25个月前，中诚信托未向其他方转让其所持江汉置业的股权，则中诚信托有权向福星惠誉发出《股权受让通知函》，要求福星惠誉受让该股权，受让总价款为该股权的评估价为基准协商定价。

　　本次增资完成后，福星惠誉和中诚信托分别持有江汉置业50%股权，江汉置业的注册资本由原来的8亿元增至16亿元人民币。

　　历史资料显示，去年12月7日，福星惠誉之全资子公司湖北福星惠誉江汉置业有限公司以挂牌竞价方式竞得编号为P(2010)157号地块国有建设用地使用权，(由K4和K5地块组成)，该地块规划净用地面积为14.61万平方米，成交价95,100万元，地块性质为居住用地，土地使用权限为70年。

　　对于此次信托融资，江汉置业的注册资本由原来的8亿元增至16亿元人民币，福星股份证券事务代表表示，这次增加注册资金，主要由两个方面的原因。

　　首先是考虑到了以后再融资的需要，因为企业的注册资本增加后，向银行申请的融资规模就可以增大。另外一个原因是协议的需要，因为协议双方的股权各占50%，为了股权的配平，所以将其中8亿元用于增加江汉置业的注册资本。

　　信托玩家

　　这已经不是福星惠誉的第一次信托融资了。自去年以来，福星惠誉已多次通过信托，为旗下多个旧改项目进行融资。

　　2010年5月，福星惠誉宣布与中融国际信托有限公司签订相关的股权信托融资协议，融资10亿以开发武汉“三角路·B地块”项目。

　　2010年6月，福星惠誉宣布与吉林信托有限公司合作设立“汉阳旧城风貌区改造(危改)”项目的股权投资单一资金信托，由民生银行募集10亿资金，用于项目公司汉阳地产的增资。据了解，以上两次信托的利率水平均在12%左右。

　　2010年9月，为筹措武汉贺家墩B地块项目开发资金，福星惠誉与渤海国际信托有限公司协商，发行不低于8亿元，不高于10亿元的股权投资项目集合资金信托，用于向湖北福星惠誉汉口置业有限公司增资，取得汉口置业50%股权。

　　福星股份证券事务代表向观点新媒体表示，相对于其他融资渠道，信托融资的程序相对比较简单，另外国家目前对信托融资的监管也相对比较宽松。

　　虽然去年12月银监会下发了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，信托融资的渠道有所收紧，但是信托融资的渠道并没有堵死，只要是申请的条件符合，通过的几率还是非常大的。

　　据了解，福星惠誉去年的三次信托融资已经全部为银监会通过。目前，福星惠誉江汉置业下K4和K5地块的拆迁工作正在进行，项目预计在今年下半年开工。

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