李嘉诚“带队” 港资房企内地抢滩记
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-01-11 01:32:21    来源: [ 观点地产网 ]

李嘉诚携其长和系显得更加坚决:决意成立旗下第三只REITs,打包手中的内地商业物业。

  观点地产网 梁嘉欣 也许,“抄底”的时机已经再度来临。2010年岁末港资企业频频现身内地,并重启国内地产业务大计。

  当中,李嘉诚携其长和系显得更加坚决:决意成立旗下第三只REITs,打包手中的内地商业物业。

  1月7日,长和系主席李嘉诚表态,目前该只REITs计划进展良好。

  REITs计划

  港媒最早在2010年12月22日透露,李嘉诚正筹备分拆旗下内地出租物业,于今年上半年以人民币计价的地产投资信托基金(REITs)方式上市。

  由于该REITs将以人民币报价及交易,基金派息也以人民币计算及支付,因此也将成为首宗在港上市的人民币IPO。

  据相关机构预计,此次交易资产值将达180亿元,而长实和黄均持股份的北京东方广场极有可能是该REITs方案的主要核心物业。

  此外,长实与和黄在上海、北京等一线城市的其他出租物业或亦将为该EITs方案的核心物业。据了解,目前,长和系北京、天津、上海、重庆等地均有多个出租项目。

  曾有分析人士指出,内地商业资产的REITs上市,能为长和系今后注入更多物业以融资或套现预留了一个方便快捷的通道。

  在筹备REITs之时,李嘉诚已经展开其内地圈地之计。

  2008年2月,李嘉诚旗下和记黄埔在常州以12亿竞得一地块之后,从此就在内地土地市场上销声匿迹。

  和黄重新回到公众视野面前,是2010年11月26日,和黄在重庆以13.1亿元拿下两江新区一住宅用地。

  随后的28天,和黄先后在上海、大连及南京高价抢地,而且每次都来势汹汹,其中并在上海南京问鼎地王。

  一个月时间里,李嘉诚在内地土地市场上投入的金额就高达73.8亿元。

  上市意图

  眼前这一切,仿佛回到2005年。与去年相似,2005年的内地房地产市场同样面临着严厉的政策调控,房地产市场的降温,反而成就了李嘉诚逆市扩张的好时机。

  也就半年左右,李嘉诚就在上海、成都、长沙、重庆、广州等9个城市布点。当中,仅2005年5月到8月之间,李嘉诚的“长和系”就周旋于武汉、重庆、天津、上海和北京五大城市,大肆圈地和收购物业。

  同年,李嘉诚旗下的第二只REITs——泓富产业信托基金正式在港上市。

  据悉,泓富产业信托基金由位于香港七个商用物业项目组成。

  当时曾有人士预计,未来李嘉诚有可能逐渐把内地物业装进该基金内,以实现对内地物业的实质性大手笔投入。

  但这终归还是业内的猜想,从目前来看,李嘉诚对内地业务的整合有着更长远的考虑。

  稍早前,市场就曾盛传和记黄埔将借壳旗下的和记港陆实现地产资产的整体上市。据了解,目前,和记港陆持有的业务资产仅有地产及财务投资。

  而此事随着和黄富有地产经验的职业经理人徐建东空降和记港陆,并执掌和记港陆董事总经理一职,显得更加耐人寻味。

  但这却引发了市场对长实与和黄两个上市平台同业竞争问题的质疑。而李嘉诚选择将长实与和黄共同持有的物业资产打包做成REITs上市,这或许将是未来二者业务整合的一个暗示。

  分析人士表示,REITs上市亦可为集团今后的整合战略及财务安排提供了更多回旋余地。

  尽管如此,但李嘉诚在内地一展拳脚之意已表露无疑。

  港资抢滩

  近期,与李嘉诚一同来内地掘金的港资房企,还有嘉里集团、九龙仓、南丰集团等。

  今年1月5日,嘉里建设联合体以13.6亿竞得辽宁营口地块。在两个月前,2010年11月18日,嘉里集团就曾以4.81亿元摘得福州商业地块。

  1月7日,九龙仓就以29.1亿竞得苏州吴中两宗地。而在去年11月底到12初,九龙仓在一周时间内斥资20亿元分别在江苏常州、湖北武汉拿地。

  2010年最后两个月,南丰集团先后宣布与内地房企远洋地产共同合作开发大连及北京CBD项目。南丰集团主席陈廷骅及其更以36.9亿港元增持远洋地产股份,成为远洋地产的第二大股东。

  在这股港资房企抢滩内地的浪潮中,这些仅是冰山一角。

  但港企如此大力度地加码内地市场,就连过去以低价吸纳作风著称的李嘉诚也一反常态,高调重金拿地,可以肯定的一点是,他们对内地楼市是相当看好。

  曾有分析人士表示,如果把内地市场看成二十年前的香港,尽管目前高价拿地,但如果相信未来内地市场的发展,现在还是拿地的好时机。

  自2009年年末开始,关于国内房地产市场的调控政策不断出台,整个2010年全年的内地楼市都被笼罩在层层阴霾之下,而调控或在今年仍将继续。

  显然,李嘉诚对此表示并不担忧。他于去年曾在公开场合表示,相信国内2010年的经济增长至少达8%,而内地房地产市场的购买力依然存在。

  纵观近年来内地房地产市场,发展速度相当迅猛,尽管面临调控的影响,2010年房价整体依然保持上涨。

  有业内人士指出,与香港相比,内地的土地价格仍相对比较便宜,且内地楼市仍存在较大的市场发展空间和投资利润回报及购买力。

  随着港企在内地的开发获利逐步增大,香港房企将会逐步加大在内地投资的力度。

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