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长沙一7.4万平方米商住地块开价27.5亿出让　
作者: 见习编辑 刘满桃     时间: 2011-01-07 14:07:18    来源: [ 观点网 ]

至少建设一栋不低于300米的超高层建筑。竞买人净资产不低于人民币80亿元或等值外币、需具有国际品牌星级酒店开发经营经验。

　　观点网讯：湖南长沙市国土资源交易中心于1月1日发布出让公告，一幅商业用地及一幅商住用地将于2011年1月21日上午8时起至2011年1月31日上午10时进行挂牌报价。

　　其中位于长沙市芙蓉区东牌楼地块，地处长沙市核心区，出让面积为74363.79平方米，建筑面积达70万平方米，出让40年。该地起拍价为27.5693亿元，折合楼面地价为3938.47元/平方米。另有城市基础设施配套费为25200万元，在成交价外同时收取，由竞得人支付。

　　出让公告表示，该地块项目建设内容为购物中心、写字楼、高星级酒店、公寓式酒店，公寓式酒店建筑面积不超过7万平方米。要求竞得人包括购物中心在内的自持商业不低于总建筑面积的50%，且要求购物中心建筑面积不得低于15万平方米。项目建成后5年内购物中心不得转让，5年后购物中心不得分割转让。购物中心之外的其他物业形态，整层转让的可以计为自持比例。

　　公告还显示，该地块上之项目不设建筑控制高度上限，但须至少建设一栋不低于300米的超高层建筑。而竞买人必须是净资产不低于人民币80亿元或等值外币、需具有国际品牌星级酒店开发经营经验。

　　该项目享受长沙市棚户区改造政策之外，在土地出让后办理国土使用证前的出让环节，土地税费优惠政策为基础设施配套费、土地契税等税费全部先征后返，在征缴到账户后一个月内返拨给受让人；项目建成后实行前五年税收优惠政策。

　　同日挂出的另一幅地块位于长沙市岳麓区杜鹃路以南、银杉路以西，为商业、住宅用地，出让面积7549.17平方米，容积率≤6.5，建筑密度≤35%，起始价4723万元。该宗地城市基础设施配套费为834.1833万元，在成交价外同时收取，由竞得人支付。

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