2010年收入238亿 SOHO中国“坐北向南”

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2011-01-05 22:50

  • 2010年,SOHO中国共新增四个项目,其中有三个位于上海,而北京仅仅在年底进账一个新项目。

      观点地产网 徐耀辉 2011年1月5日晚,SOHO中国有限公司公布2010年第四季度销售与营运进展公告。

      三大项目

      SOHO中国称,2010年第四季度,集团未经审计合同销售金额达到约人民币55亿元。截至2010年12月31日止的12个月,集团未经审计合同销售金额约人民币238亿元,同比增长82%。

      在2010年9月25日,SOHO中国已早早宣布提前完成2010年人民币180亿元的全年销售目标,截至当时录得未经审计合同销售金额达到约人民币183亿元。

      提前三个月完成全年180亿销售目标之后,SOHO中国董事长潘石屹暗示过新目标是200亿。他当时曾表示:“我们到今年年底还可以多完成20亿,多完成20亿就是能够超过200亿的销售额”。

      最终SOHO中国以238亿的销售收官2010年。在业绩构成中,SOHO中国去年入市销售项目中有3个占据绝大多数的份额,分别为北京银河SOHO项目、SOHO东海广场、SOHO嘉盛中心。

      北京银河SOHO项目在去年为SOHO中国的销售提供了强劲的保证,占其去年全部销售金额超过一半。公告显示,银河SOHO项目2010年全年合同销售金额达到146.37亿元,销售面积20.9545万平方米,均价则为69274元/平方米。

      其次为SOHO中国的上海项目SOHO东海广场,录得合同销售金额39.16亿元,销售面积5.8963万平方米,均价为64721元/平方米。

      SOHO嘉盛中心则仅次于SOHO东海广场,2010年全年合同销售金额达到了35.5亿元,销售面积7.7748万平米,均价为45365元/平方米。

      除此3个项目之外,其他项目贡献的销售金额仅有18.06亿元。

      值得注意的是,在去年12月29日,SOHO东海广场57层无底价拍卖。该楼层1205.52平方米建面以总价1.21亿售出,折合单价100372元/平米,创造了上海写字楼市场成交价格的最高纪录。

      四大收购

      2010年,SOHO中国共新增四个项目,其中有三个位于上海,而2010年度的销售主力区域及SOHO中国的大本营北京,仅仅在年底进账一个新项目。

      根据资料,SOHO中国去年收购的第一个项目为上海外滩204地块,时间是2010年6月12日,总代价约为22.5亿元。这也是SOHO中国继东海广场后,在上海收购的第二个项目。

      两个月之后的8月13日,SOHO中国再次公布,通过上海市土地交易市场所举办的公开挂牌出让程序,以人民币15.6亿元竞得紧邻上海虹桥交通枢纽的临空15号地块。

      再过两个月的时间,在10月12日,SOHO中国又以约人民币12.1亿元的代价,收购了上海卢湾区43号地块(后命名为复兴路SOHO)项目公司的48.4761%股权。对此项目公司剩余51.5239%的未收购股权,SOHO中国表示将与卖方进一步磋商,按根据合作框架协议计算的同等代价收购。

      2010年12月30日,SOHO中国以约人民币11.6亿元的代价收购了北京中冠大厦。中冠大厦毗邻SOHO中国在北京中关村的另一项目中关村SOHO,项目预测总建筑面积为42638平米,包括31031平米可售写字楼面积。目前项目工程建设大部分已完成,预计将于2011年下半年竣工。

      至此,SOHO中国完成了2010年的所有新增项目收购,与其取得的238亿销售收入相比,所支出的土地金已经算是非常微不足道。

      可以预见,未来数年,SOHO中国的重心将逐渐向南倾斜;而上海项目的建设与入市,也必然为SOHO中国在未来数年的业绩提供更大的支持。

    撰文:徐耀辉    

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