西塔的信心 越秀地产江城复制超高层地标
作者: 武瑾莹     时间: 2011-01-05 01:20:29    来源: [ 观点地产网 ]

西塔的成功运作的确为获取其他超高层项目奠定了信心,但这并不代表越秀地产即将大规模在全国复制超高层建筑。

  观点地产网 武瑾莹 在布局烟台、沈阳、杭州之后,广州越秀地产又进军华中,在武汉新拿一地块,并将建300米的地标。

  越秀地产1月3日宣布,透过拥有95%权益的附属公司以投标方式,斥资28.2亿元购入位于湖北省武汉市硚口区硚口路的一幅商业金融地块,每平方米收购价为5486元。

  武汉拿地

  据悉,此次为武汉市2010年最后一次土地出让,该地块吸引了广州城建地产、广电地产、碧桂园等多家大开发商参与投标,最终由越秀地产旗下广州城建地产以28.2亿元竞得。

  越秀地产公告显示,硚口地块位于武汉市硚口区,由京汉大道、沿河大道和礄口路三条城市主干道环绕,占地面积约105000平方米,可建筑面积约为514000平方米。地块获批准作住宅和商业用途(含办公、酒店、零售及餐饮),其中商业面积占40%,住宅面积占60%,且面积90平方米以下的商品住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的36%。

  按照之前规划,该地将建300米汉江沿线第一高楼。

  越秀地产认为,该地块景观优越,周边商业气氛浓厚,处于宝丰路商圈核心区,分布有众多星级酒店、写字楼、大卖场和美食街,商业前景明朗。收购地块为对本公司具有吸引力的投资机会,与公司策略性地将其足迹由位于珠三角地区的业务基地延伸至环渤海及中部地区的目的相配合。

  在获得武汉项目之后,永丰金融集团研究部主管涂国彬称,此举意味著该公司将继续扩大土地储备,这对长期收益前景有利。他补充称,该公司现金充足,意味著在扩大土地储备方面没有压力。

  加上最新获得的土地储备,越秀地产目前总土地储备已达1087万平方米。

  西塔复制

  除了资金充足之外,中银国际分析师对观点地产新媒体表示,越秀地产会继续补充商业项目的另一个重要原因是,商业地产目前受政策方面影响较小,扩大商业地产有利减少国家紧缩政策的影响。

  该分析师表示,虽然越秀地产不像很多私营房企早就开始布局全国,发力较晚,但因为成功操作了广州西塔项目,又有国企背景,在获得省外项目方面还是有影响力的。

  事实上,该分析师也认为,越秀地产在广州建造经营的西塔项目,是其目前敢于在省外力夺超高层的地标项目的底气。

  广州西塔为仅次于上海环球金融中心的内地第二高楼及广州的最高楼,于2005年12月26日奠基动工,并在2009年12月29日通过工程验收。

  2010年10月15日,广州西塔正式开业。目前,已经进驻包括雅诗阁、广州友谊商场、四季酒店等知名品牌。

  越秀地产投资者关系部人士也表示,西塔的成功运作的确为公司获取其他超高层项目奠定了信心,但这并不代表越秀地产即将大规模在全国复制超高层建筑。

  该人士称,在越秀地产目前的规划中,未来业绩中住宅和商业之间的比例为8:2,主要是为了平衡资金风险。

  此外,之前有不少人士猜测西塔等商业项目可能会有越秀地产注入集团旗下另一个上市平台,中国内地首例香港商业信托--越秀房托。夏恒良就此表示,目前注入条件还不成熟。

  据悉,以香港联交所规定,上市信托平台要收购商业资产,不仅要求有足够的租金收益,还要求收购方对项目的控股比例在2/3以上。因此,目前收购条件并不成熟。

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