政府做媒 金融街40亿入赘北京中信城
作者: 见习编辑 曹萍 时间: 2011-01-05 00:20:16 来源: [ 观点网 ]
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这是央企与地方国企的一次交易，在成功受让中信城部分项目后，西城区或许会给北京中信在另外意义上的补偿。
观点网 见习编辑 曹萍 金融街控股40亿接手北京中信城无疑是壮大其在北京实力的需要，而中信地产同意出让也非常耐人寻味。
北京·中信城
2011年1月3日，金融街发布公告称，旗下全资子公司金融街（北京）置地有限公司以40亿元获得北京中信房地产有限公司旗下北京·中信城B、C、D地块的土地使用权。双方已就此在2010年12月31日签订《合同意向书》。
北京·中信城项目，又名大吉危改小区项目，位于北京原宣武区菜市口东南角，东至粉房琉璃街，西抵菜市口大街（国际传媒大道），南达南横东街，北至骡马市大街。地理位置优越，交通便捷，项目距离天安门4~5千米，距离西单商圈2.5千米，距离金融街4千米。
项目总占地面积30.41公顷，地上总建筑面积为125.15万平方米。其中，北京·中信城B、C、D地块占地7.88公顷，总建筑规模约50万平方米，规划为商业金融用地。
该项目中信当时预计分作三期开发建设。其中的B、C、D地块均为其二期、三期建设范围，但并不仅限于此。据了解，北京·中信城项目已在08年动工，其三期预计在2011年1月开盘。
交易完成后，金融街在北京将新增地上建筑面积约20万平方米。
政府牵线
另一方面，此次北京·中信城三块地的转让将为中信地产带来40亿的收益。
当中信城的转让消息传出后，北京便有业内人士猜测，可能是因为北京CBD核心区Z15地块的63亿使其资金有点回笼紧张，才会以中信城的部分地块出售来实现对CBD地块的顺利开发。
而这种猜测却被另一事实所否定。据了解，北京·中信城项目2009年的销售为45.59亿元，该项目也一度成为当年北京地区的销售冠军。
有知情人称，中信城的地段非常好，地处二环内，售价为4万元/平方米，周边的楼价已冲向5万元/平方米。同时，中信城在北京受关注度比较高，几次开盘后都很快售完。
销售如此好的项目为什么会出让？有接受观点新媒体采访的中信地产内部人士未有正面回答，只表示，有关出让的原因可以关注金融街的控股股东。
资料显示，金融街的控股股东为北京金融街投资(集团)有限公司，其实际控制人为北京西城区国资委，而金融街投资集团与位于西城区的金融街的发展密切相关。
值得注意的是，2010年7月，北京宣武区已经正式并入西城区，北京·中信城项目也因此由原来的宣武区划归为西城区，而西城区的建设又与金融街投资集团息息相关。
因此，对于此次转让，有分析人士认为，这是央企与地方国企的一次交易，在成功受让中信城部分项目后，西城区或许会给北京中信在另外意义上的补偿。
金融街的回归
对于金融街而言，其控股股东北京金融街投资集团刚刚完成由全民所有制向有限责任公司的改制，彼时，有消息认为，这将为金融街控股的发展，无论是管理还是融资上带来新的契机。
今年以来，金融街在北京的金融街项目不仅成功完成了巴黎老佛爷等世界知名品牌的进驻，还在不断向西拓展，以提升金融街的规模与实力。
除了北京，金融街在核心城市的中心区域发展商业地产的意图越来越明显。
2010年12月26日，金融街·重庆金融中心的C、D栋高档金融商务写字楼项目正式竣工，并交付使用。
这个总投资300亿元的项目，位于重庆江北嘴中央商务区，总建筑面积达230679平方米，地处重庆江北CBD的最西端，是重庆未来的金融中心。
此前不久，金融街在天津的地标项目津塔也有新的动作。
12月24日，金融街高调宣布，旗下“天津第一高楼”津塔正式与中信银行、中船产业投资基金等签约，公司在天津的高端写字楼地位已逐步得到认可。
而此次收购北京中信城的部分项目，无疑是金融街发展策略的进一步深化。
对此，金融街称：“成功受让受让标的将为公司提供北京核心区域的优质项目资源，符合公司商务地产战略，有利于公司可持续发展”。
而分析人士指出，金融街已经不满足于在西城区的金融街的发展，也开始进入CBD地块，以迅速落实其发展方略。
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