收官 万科2010年全年销售1082亿
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-01-05 00:43:44    来源: [ 观点地产网 ]

万科2010年全年已累计实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元,同比分别增长35.3%和70.5%。

  观点地产网 梁嘉欣 1月4日晚间,万科公布其2010年12月销售业绩,公司当月实现销售面积68.9万平方米,销售金额83.5亿元,分别比09年同期增长69.8%和51.3%。

  与前几个月相比,万科12月的销售稍有回落。万科董事会秘书谭华杰对此表示,万科12月份继续保持了较大的推盘量,但集中在年前,且由于相当比例的房屋仅实现认购,仍未完成签约所致。

  截至2010年12月31日,万科2010年全年已累计实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元,同比分别增长35.3%和70.5%。

  百亿公司

  在万科集团实现千亿目标的同时,万科旗下北京和深圳两家子公司年销售额同时突破百亿,共同刷新了国内住宅企业单个城市年销售额的历史记录。

  据了解,今年是深圳万科首次冲破百亿。根据深圳万科公布的数据,2010年公司累计实现销售面积57万平米,销售金额达100.3亿元,更由此成为深圳房地产市场首个“百亿级”公司。

  早在半个月前,深圳万科就对外宣称,算上深圳、东莞和惠州三地的项目,加上万科红5亿多的认购金额,“100亿元没有问题”。

  与此同时,万科各地子公司亦纷纷传来捷迅。武汉万科以52.93亿元销售总额,连续四年蝉联武汉房企销冠。

  此外,杭州万科2010年的合同金额亦达51.5亿元,认购额达55亿,销售额同比增长52.93%。

  快速周转

  过去的一年,房地产市场被政策严控,万科却表现亢奋,一路高歌猛进,并最终提前四年实现千亿目标。

  从8月开始到10月,万科的单月销售额不断地攀升。8月份万科单月销售119.9亿元,首度冲破百亿之后,该数字在随后的3个月里连续被刷新,10月更是到达高峰,录得单月155.1亿元的销售额。

  除了是推盘高峰以外,这与万科“快速销售、快速开发”的策略分不开。

  据了解,万科总部曾给各地分公司定下一条“及格线”,要求新推盘项目当月销售率达到60%,如果是没达标,那就是该分公司“不及格”。

  然而自4月新政出台以来,房地产市场就被层层阴霾笼罩着,要想突围而出,降价促销无疑是最直接的手段。

  故此,各地关于万科降价的消息不断。在业绩报捷的北京、深圳、上海、武汉等城市,万科均曾开展过促销优惠活动。但万科这在数个城市出现的优惠行为并没有遍及全国。

  通过降价促销,万科从8月以后,单月销售率亦基本保持在70%以上。

  土地饥渴

  然而,在快速周转保持开发规模的背后,万科也面临土地资源不足的问题。

  据了解,截至第三季度末,万科2010年的实际开工量达到875万平方米,超出全年计划20万平方米。而其可售资源存量仅可供约3-4个月销售。

  这就迫使万科需要不断地吸纳土储。

  公告显示,2010年最后两个月,万科新增项目就达到21个,共需支付地价款161亿元。

  谭华杰表示,这主要因为年底大规模供地,项目获取机会增多,但万科拿地仍以二三线城市为投资重点。

  据了解,该21个项目当中,除了深圳沙头角中心区项目及北京房山两个项目属于一线城市,其余则位于珠海、中山、东莞、清远、温州、嘉兴、鞍山、沈阳、重庆、抚顺、武汉、昆明等二三线城市。

  其中温州、南通、嘉兴、抚顺等四个城市为万科12月新进入城市,至此万科累计已进入了46个城市。

  尽管新增项目众多,但所拿地块亦相对便宜。据介绍,12月万科新增项目楼面单价约2950元/平方米左右,而全年新增项目楼面单价约2740元/平方米左右。

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