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雅居乐海南再下一城 1亿元澄迈圈地10万平米
作者: 武瑾莹     时间: 2010-12-24 00:46:21    来源: [ 观点网 ]

刚刚才在广州拿了两块商业用地的雅居乐再次发力，只用可1亿元就在海南澄迈拿下了9.9万平米土地。

　　观点网 武瑾莹 12月23日晚，雅居乐宣布，以总代价约1亿元通过拍卖方式取得海南省澄迈县一幅商住地块的土地使用权。该地块总占地面积约99,118平方米，总建筑面积约247,795平方米，楼面成本仅约每平方米420元。

　　资料显示，这次新购的地块位于海南省澄迈县金江镇南渡江两岸，坐享开阔的南渡江江景，拥有大面积滩涂景观，北邻金山公园及金山寺。该地块毗邻海口市，距离海口美兰国际机场仅需40分钟车程。

　　雅居乐方面表示，加上这次投得的地块在内，其共有2个项目位于海南省，总建筑面积约986万平方米。其称进一步补充了雅居乐位于该区的土地储备，确保持续性发展。

　　截至11月底，雅居乐位于海南的清水湾项目已实现合约销售金额约人74亿元，已超过2009年全年合约销售水平。

　　对于本次在澄迈拿地，雅居乐高层表示：“本次新购的地块标志着集团踏出了于海南琼北区域发展计划的第一步，未来集团还计划于海南不同地区域发展项目，扩展业务。海南清水湾在海南省已成功建立起良好的雅居乐品牌，故本次新购的地块不仅扩张了集团的影响范围，同时亦延续了集团于该省的品牌影响力。”

　　事实上，今年年初就有消息表示雅居乐要进入澄迈，赶在2010年的最后几日，雅居乐终于将此事坐实。

　　今年2月20日，雅居乐与海南省澄迈县政府签订了棚户区改造项目框架协议，因此获得2195亩土地。根据协议，雅居乐将投资40多亿元，用5年时间把南渡江两岸开发建设成集商业、酒店、娱乐和住宅为一体的商业娱乐区。

　　据当时的资料显示，改造项目位于金江镇南渡江南北两岸澄迈大桥和金江大桥之间地段和两桥两侧，改造内容包括征地、拆迁、补偿、安置、滚水坝及南北两岸滚水坝上游防洪堤、综合文化广场等基础设施配套建设，以及南渡江水上娱乐、餐饮等项目建设。

　　根据协议，该项目建设期为5年，两桥之间及澄迈大桥西侧拆迁范围的改造建设两年内完成，滚水坝、南北两岸防洪堤将于今年10月前建成。

　　一位雅居乐内部人士透露，改造将通过商业开发模式进行，雅居乐进行整体包装，统一规划、分期实施、分段开发。

　　而除了雅居乐之外，华南另一家房企巨头富力也赶在雅居乐之前在澄迈签下了大片土地。据悉，富力目前在澄迈的项目储备土地达6700亩，正在打造一个名为叫“富力·红树湾”的大体量项目，计划投资额逾100亿元。

　　也有未经证实的消息称，华南五虎之一的碧桂园也在海南澄迈圈了6000亩地块，海南澄迈俨然成为华南房企扩张的热土。

　　事实上，澄迈对外的名气虽没有海口、三亚来得响亮，但本地人却认为澄迈的自然资源更好，特别是太阳湾。

　　“我们海南人都认为，西海岸的发展前景比东海岸好。”海南业内人士曾对观点新媒体作出如此表述：“东海岸临近太平洋，每年都有台风袭击，而三亚就位于海南东海岸。但西海岸靠近印度洋，风平浪静，海洋气候条件更好，而澄迈就是西海岸的范围。”

　　“澄迈正在推进房地产发展。其实，整个澄迈是在大海口范围内，属于海口规划区，有极强的刚性需求能力。”上述人士称。

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