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再募资7500万美元金地房地产基金“上路”

作者: 见习编辑李宁时间: 2010-12-09 01:10:11 来源: [ 观点网 ]

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在内地严厉的楼市调控及融资难的情况下，显然金地的房地产基金再度成功募集资金7500万美元。

　　观点网见习编辑李宁 一直在尝试房地产金融领域创新的金地，似乎又取得了新的进展。

　　12月8日，瑞银环球资产管理表示，瑞银与金地集团共同发起的房地产基金第二期募集已完成，募集的资金则由荷兰PGGM投入7500万美元，使该房地产基金的规模达到近2亿美元。

　　再募资7500万美元

　　据了解，此次交易的投资方是荷兰PGGM公司，该公司目前管理了220万员工和退休工人的约1000亿欧元的养老金资产，PGGM是属于非营利性的组织，主要事靠帮助会员从其产品和服务中获得受益。

　　荷兰PGGM公司在公告中表示：“这一投资与PGGM的私营地产基金在新兴市场的资金分配非常吻合。在城市化、中产阶级数量和收入水平增长及经济发展的推动下，中国的家庭需求非常旺盛，因此，PGGM希望投资于这一细分市场。”

　　观点新媒体第一时间联系了金地集团内部人士，据该人士称，目前公司募集第二次的房地产基金的详细信息暂时不方便透漏，具体的内容近日将会以公告或通稿的形式对外发布。

　　近年来，金地集团一直在通过各种形式发展房地产与金融的有效结合，其董事长凌克也多次表示公司将尝试房地产金融领域的创新。

　　早在2008年初，金地集团就宣布将于瑞银在境内外展开各种金融合作，合作主要有两个方向，一是共同发起设立房地产投资合伙企业，二是由双方或各自关联公司按照各自50%出资比例共同设立投资管理公司。

　　今年4月，金地集团与瑞银环球资产正式宣布发起房地产基金第一期募集，募集资金约1.2亿美元。

　　该基金是美元基金，基金的五家投资者分别来自欧洲、中东、亚洲，基金的用途将主要用于国内住宅项目的开发，重点集中在一线或二线城市，管理团队则由金地与瑞银共同组成。

　　在内地严厉的楼市调控及融资难的情况下，显然金地的房地产基金再度成功募集资金7500万美元。

　　房地产基金之辩

　　中邮证券分析师张鹏表示，金地与瑞银成立的房地产基金，应该是为了更好的融资便利。A股上市的房地产企业，融资的渠道有限，现阶段可能信托、基金方式会更好。

　　张鹏表示，国内资金卡得比较紧，国外的房地产基金要更成熟。目前房地产基金在国内也比较新鲜，国内的话融资肯定不会顺利；另一方面，国外的资金比较看好国内的房地产市场。有两个指标可以看出，一个是商务部公布的外资投资房地产市场的增速56%，另一个是国家统计局发布房地产开发资金来源，外资占的比重也在逐渐加大。

　　国元证券分析师李兢则称，这次金地募集的资金也不算多，因为金地之前都一直做了许多融资。A股融资成本高，境外融资虽然也不便宜，但优势比国内多，利率方面以及融资时间周期比国内短。

　　李兢还称，国内只有信托，没有产业基金，当前信托又被国家严格控制，所以通过产业基金融资的话成本代价低、优势明显，未来两年产业基金相信也会在国内逐渐成长起来。

　　此外，有接近金地的深圳相关人士称，受政策调控限贷的影响，房地产企业的资金压力很大。随着的人民币升值，境外有许多热钱在蜂拥而至，同时开发商也需要为开发的项目解决资金链问题，金地通过基金进行融资，目前看自身资金也不算宽松。对金地这种规模适中的开发商而言，融资成本应该会很高，但开发商首要先解决资金链，政策不明朗的前景下现金为王是最好的应对策略。

　　该人士续称，从市场看，短期的调控一定会对开发商造成资金的压力，所以短期谁能扛过去，谁资金多，谁就会占尽优势。长期看，政策调控也很难降低房价。金地采取基金融资，而更多的房企则通过赴港发债形式筹备资金，所以根本上很难遏制开发商的资金流。金地目前的募集资金，在地产行业看，反映了许多房企目前的现状。