金地思变 华南“豪宅年”战略之考
作者: 梁嘉欣，见习编辑 李宁     时间: 2010-11-11 01:21:53    来源: [ 观点网 ]

一直以发展中高端项目为目标的金地，突然高调宣布进军豪宅市场，无疑是金地产品开发的重大转变。

　　观点网 梁嘉欣，见习编辑 李宁 继西安、上海之后，金地在华南市场的豪宅领域也宣告正式启动。

　　11月7日，金地召开华南区2010-2011年品牌及高端项目发布会，宣布将携四大豪宅项目全面进军华南高端市场，同时，并把2011年定义成金地的“豪宅年”。

　　据悉，四大豪宅项目分别是深圳岗厦旧改项目、观澜金地·天悦湾，东莞黄江金地·湖山大境以及佛山大良超高层豪宅项目。

　　豪宅转型

　　金地深圳公司向观点新媒体表示，金地·天悦湾、金地·湖山大境和佛山大良项目三个豪宅项目将于2011年推出，其销售额将占深圳公司明年全年销售额的40%-50%。

　　而深圳岗厦改造中的顶级城市豪宅项目，亦将于明年推出，最快在明年上半年推出首批单位。金地表示，该项目的推出也将会使豪宅销售额在深圳公司整体销售所占份额保持较高的水平。

　　但金地深圳公司亦表示，未来两年因几个豪宅项目的集中推售，豪宅销售份额会比较高，但这一比例不会继续大规模提高，甚至会有所降低。

　　一直以发展中高端项目为目标的金地，现突然高调宣布进军豪宅市场，无疑是金地在产品开发的重大转变。据了解，近年来，金地在深圳开发的产品以中小户型为主，包括金地名津、金地梅陇镇、金地上塘道等。

　　金地坦承，公司提出豪宅战略，缘因以往长期专注于中高端产品的开发，导致产品系不够完善。金地表示，未来公司的产品规划将以两大方向为主，分别是满足年轻客户的首置型产品，及针对高端客户群体的终极置业型产品。

　　金地透露，豪宅生活将会成为未来品位生活的发展趋势，金地进入豪宅市场将是未来发展的必然，目前提出豪宅战略也是为未来的发展做准备。

　　实际上，金地为这次进军华南豪宅市场可谓费尽思量。为了配合豪宅产品系，金地物业更是研发并建立了其第二代高端物业服务品牌“金地·荣尚荟”。

　　有业内人士猜测，由于金地之前打造的诸多项目市场反应并非十分理想，或借此次华南豪宅项目的打造，选择深圳作为复制的试点，进而在今后豪宅项目的战略布局上进行全面推广。

　　此外，除了华南，金地在华东的高端豪宅发展亦开始起步。

　　即将于11月下旬入市的“天御”是金地在上海开发的首个豪宅项目，这亦是其位于上海的第一个“天”字系列豪宅项目。此外，金地上海的赵巷地王项目及杭州萧山地块，都将规划为开发“天”字系列的豪宅。

　　市场前景

　　业内人士指出，金地在产品链上如此大的转变、进军豪宅市场，主要是因为自身的土地储备属性。

　　翻查历史资料可知，该些豪宅项目当中，不乏曾经的地王，而这无形当中亦对未来产品的开发有更高的要求。

　　此外，不断出台的房地产调控政策亦是金地转型考虑的主要因素之一。

　　深圳资深地产专家林晓华指出，针对限购令下房地产未来前景的不明朗，普通的商品房开发的周期及风险比较大，很多有实力的开发商都在考虑，要么就是加大整体的开发量，用量来寻求利润，要么就是做精。

　　“跟万科、恒大、雅居乐等企业相比，金地做‘量’可能做不过人家，只能往精细化、细分市场上树立自己的品牌。”林晓华称。

　　林晓华指出，做豪宅除了做好产品品质，还要求开发商对产品的功能、市场需求有相当的了解及深度认识，实际上金地在豪宅方面的经验并不多，“如果开发出来的豪宅不能得到市场的认可，即使投入再多的成本，也是有很大风险的。”

　　林晓华续指，目前豪宅市场的需求在慢慢淡化，如果要做城市中心的豪宅，还要视乎市场是否有足够大的需求。

　　此外，他表示，做豪宅的成本基本高达1.5-2万元/平方米，上海核心地段的豪宅售价就高达8-10万元/平方米，但华南区域还没达到这个高度，未来华南市场是否有这么高的承受能力，还不好断言，仍需要经过市场的检验。

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