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观点时评：环球金融中心“散售”下的泡沫暗流

作者: 见习编辑周银海时间: 2010-11-04 01:16:25 来源: [ 观点网 ]

昊远隆基5.6亿竞得北京房山居住项目

龙湖前10月销售236.7亿两项目成交创纪录

复地10月销售14.34亿年度目标几近完成

保利10月销售89.2亿新增130万平米项目

清水湾前十月销售65亿雅居乐预全年销售可达260亿元

建行：未听闻明年初取消房贷优惠政策

楼市泡沫化，是我国今年以来资产泡沫化在楼市中严重堆积的表现。我国资产泡沫化，有其内因，也有外因。

　　观点网见习编辑周银海 近日，有消息称，上海环球金融中心准备对外散卖，寻求"低价出售高区办公房源"。

　　以"世界金融磁场"理念打造的上海环球金融中心，一直维持着"只租不售"的顶级写字楼高端形象。其欲散卖的消息一出，业内一片哗然。不过，这一消息，恐怕未必空穴来风。而且，这一结果，也有种种迹象可寻。

　　上海环球金融中心落成以后，一直都饱受"高空置率"的困扰。2008年金融危机，其租金和出租率更是遭遇重创，雪上加霜。2009年，其放宽目标客户群、租金调整的举措，也并未带来大量的新租户，入驻率仅四成。今年1月份，终于传出出租率过半的利好消息。但是不到半年时间，又被曝出商场出租率不足三成的利空消息。

　　上海环球金融中心高空置率，是我国楼市空置率居高不下的一个缩影。有统计数据表明：在北京、上海、深圳三地，很多楼盘空置率达50%以上，是国际的5倍。

　　一线城市的高空置率，是我国楼市泡沫的标志。《福布斯》杂志列出全球六大资产泡沫，我国楼市居于黄金市场之后，位列第二。

　　其实，楼市泡沫化，是我国今年以来资产泡沫化在楼市中严重堆积的表现。我国资产泡沫化，有其内因，也有外因。

　　为了应对金融危机，政府采取了极为宽松的货币政策，货币供应量大增。而我国实体经济的投资渠道明显偏窄，大量热钱于是流入楼市。随着我国经济反弹，以及通胀上行的压力，进入加息通道的预期越来越大，货币政策渐有紧缩之势。

　　而同时，欧美发达国家推行量化宽松政策，以刺激经济增长。这如同开闸放水，大量热钱将流向亚洲等新兴市场经济国家，而我国，将会是"重灾区"。热钱的大量涌入，资产泡沫会被进一步吹大。我国面临流动性过剩和资产泡沫的严峻挑战，未来宏观调控的难度加大。

　　日本在20世纪80年代经历过的相似的资产泡沫。根据日本90年的经验，一旦泡沫最终形成并破灭，对于整个国民经济将会是可怕的打击。所以，这一切，都值得我们警惕。