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底价摘取CBD地块 合景泰富再入蓉城
作者: 见习编辑 陶鲤     时间: 2010-11-11 00:37:14    来源: [ 观点网 ]

该地块闲置已经有一定时间，所处位置又是成都市CBD，不排除政府从城市开发综合考虑，给予开发商一定条件的优惠。

　　观点网 见习编辑 陶鲤 11月10日，合景泰富地产与香港置地作为唯一竞买人，以底价37.8亿元联合摘得成都攀成钢片区285亩土地。

　　这是近两年来成都攀成钢片区推出的最大一宗地块，该地块周边房价均已突破万元。

　　合作投地

　　攀成钢片区位于成都市CBD区东大街与二环路交汇处。根据规划，该区总用地约2平方公里，主要功能定位为以高档酒店、金融证券、商务办公为主的新商业中心和开放的街坊式高品质居住社区。

　　目前攀成钢片区土地储备量大约2000亩左右，已有800多亩土地通过拍卖方式出让，信和置业、绿地等品牌开发商都已入驻开发。

　　香港置地与合景泰富联合联合竞得地块，净用地面约19万平方米，合285亩，为商业、城镇混合住宅用地。净地挂牌起始价37.8亿元，楼面地价4200元/平方米，竞买保证金9.5亿。

　　资料显示，香港置地是怡和集团属下的地产公司，在香港中环商业区拥有多座物业。1994年以前曾在香港联合交易所上市，其后把上市地位转往伦敦及新加坡。此次与合景泰富联合拍地是香港置地首次入川。

　　合景泰富与其他开发商联合拿地早有先例，早在2007年9月，合景泰富与富力地产联手以46亿元人民币拿下广州猎德村旧改地块；今年3月，合景泰富又与新鸿基合作开发佛山旧改项目。

　　有接受观点新媒体采访的成都业内人士猜测，合景泰富地产与香港置地的合作原因，主要还是因为地块比较大。

　　该人士续称，虽然该地块的单价不是很高，但总价还是很高，两家公司合作同时拿地，能够减少其风险；此外，两家公司合作在资金得运作上会更为充裕。

　　底价之因

　　据了解，最近成都攀成钢片频繁推地。10月15日，攀成钢80.8亩14号地块被来自内蒙的伊泰以楼面价7600元/平方米、总价16.38亿夺得，该宗地也刷新了该片区的楼面地价记录。

　　同日，76.2亩的16号地块被新加坡吉宝置业以楼面价格5950元/平方米拿下。

　　而此次拍地，香港置地与合景泰富联合联合竞得地块折合楼面地价仅4200元/平方米。对此，成都业内相关人士表示，由于该地块闲置已经有一定时间，所处位置又是成都市CBD区，不排除政府从城市开发综合考虑，给予开发商一定条件的优惠。

　　据了解，合景泰富此前在成都已成功开发成都万景峰和誉峰等项目。

　　其中誉峰项目位于天府新城的核心区域，开盘10个月时间，销售额近25亿元；万景峰项目位于成都市区西北的高新西区，10月份销售面积位居成都全市第二。

　　据合景泰富10月销售简报，10月份预售金额为人民币7.5亿元，成都市场的占有率为21%。

　　合景泰富还透露，将进一步加强于上海、苏州及成都的市场占有率。

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