南京首现降价：苏宁置业“甩卖”睿城
作者: 梁嘉欣 时间: 2010-11-10 02:05:35 来源: [ 观点网 ]
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苏宁睿城二期首个宣布降价，且幅度如此之大，不免让人产生南京将引起大规模降价潮的猜想。
观点网 梁嘉欣 日前南京楼市出现一个有趣的现象：在雅居乐高价拿下江北浦口区地王之后，苏宁置业则宣布要“降价甩卖”，而这前后相隔不到十天。
11月8日，苏宁置业召开新闻发布会高调宣布，将于11月12日开盘的苏宁睿城二期项目将以均价16300元/平方米，2000元/平方米实物回馈套餐返一期老业主。
这比原定价格低了2000元/平方米，比周边楼盘最高价低5000元/平方米。据了解，2009年8月开盘的苏宁睿城一期均价达1.8万元/平方米。
2000元的“降价甩卖”，让苏宁睿城二期顺理成章地成为南京楼市10月以来首次开盘降价的楼盘。
苏宁睿城“甩卖”
资料显示，苏宁睿城二期项目位于清河路以东、汉中门西大街以南，燕山路以西、集庆门大街以北，临近河西奥体CBD区域。由苏宁置业与苏宁银河联合开发，总占地面积1000亩，总建筑面积150万平方米。
据介绍，该项目体量非常大，是2010年岁末南京楼市最热销的河西地区、可选数量可选余地最大的项目。单位户型面积从89平方米到209平方米不等，总计推出房源300余套。
苏宁置业表示，此次降价主要是顺应国家政策合理定价，让价值回归理性，并最终回馈给消费者。“苏宁置业希望通过合理定价的举动，率先引领南京房地产市场的回归。”
二次新政出台以来，雅居乐南京地王的出现，让南京市场出现了新政以来难得一见的“小阳春”。
相关人士指出，苏宁是善于把握机会的开发商，此番降价正是借助这次“小阳春”出货，考虑的是现金流，而不是更高的利润。
据知情人士透露，由于苏宁置业今年以来在长三角区域拿了不少地，接下来要支付相当数额的地价款或开发资金。
有南京业内人士另指，苏宁置业一直以来靠母公司苏宁电器的资金投入运营，但由于今年母公司扩张迅速，现金流或跟不上，无形之中苏宁置业资金链也相对吃紧。
与此同时，定价过高也让苏宁睿城有一定的销售压力。“新政之前大家都有比较高的预期，新政之后，有实力的开发商会撑着，对现金流要求比较高的开发商还是要求快速回款。”上述业内人士指出。
降价潮难现
据了解，目前南京楼市依然保持平稳的趋势。有业内人士指出，由于近期推盘量少，所以成交下滑也是正常，加上观望情绪较浓，但价格并未有松动。
苏宁睿城二期首个宣布降价，且幅度如此之大，不免让人产生南京将引起大规模降价潮的猜想。但不少业内人士指出，现在谈“降价潮”仍为时尚早。
业内人士透露，睿城与万达广场综合体仅一街之隔，万达广场住宅项目售价一直徘徊在1.7-1.8万元/平方米左右，睿城本身品牌附加值和产品核心资源均不能与万达同比，但定价却高达1.9-2万元/平方米，本身价格就有回落的可能。
上述业内人士还表示，苏宁睿城此次降价，肯定会对其它开发商有心理影响，但影响有多大及市场的反应还要关注一段时间。不过不见得“降价潮”会出现。
资深地产人士李宗苗表示，在目前通货膨胀、限购令、限贷令、加息等背景下，尤其是中产家庭的购买力大幅度蒸发，市场供需不均衡，开发商用价格来撬动市场也是可以理解的。
据了解，目前睿城周边楼盘定价普遍在2万元/平方米以上，近期成交的二手房价格也在16000元以上。河西地块的类似品质楼盘定价均在2.2万元/平方米左右，相较而言，睿城二期1.63万元/平方米的均价低出30%左右，而该价格在近几年的河西楼市可谓前所未有。
但16300元/平方米的均价是否真的便宜，则见仁见智。
李宗苗指出，同样在河西，位置比睿城好的项目如五矿御江金城、保利香槟国际、盛世公馆等项目也与睿城价格相差不远。据了解，五矿御江金城此前价格仅1.5万多元/平方米，中北品尚均价也在1.65万元/平方米。
“虽然睿城位于在鼓楼的辖区，但离鼓楼中心及新区还是比较远，按照这种偏远的地区，这样的价格也没便宜多少。但选择的时机刚好是在雅居乐地王之后，其实睿城产品本身还是有些硬伤的，价格也不算便宜。”李宗苗表示。
尽管如此，苏宁睿城的降价还是吸引到不少购房者。相关知情人士透露，截至11月9日止，苏宁睿城二期已有800多号认筹。
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