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观点时评：历史重演的楼市调控演义
作者: 周银海     时间: 2010-11-02 00:17:04    来源: [ 观点网 ]

10月本就是房地产市场的旺季，环比增长是很正常的。不过，关键的因素还在于被调控政策所引发的反弹性需求，正在大量的释放。

　　观点网 周银海 最新数据是就在政策出台最为密集的10月份，一线城市北京、上海、广州的房价虽略有降幅，但是成交量则逆市飙升。

　　"新五条"的实施已然满月，但其成效则难产。无论是"一次调控"，还是"二次调控"的楼市政策，似乎并没有达到预期的目的，反而造成了楼市的"繁荣"。10月本就是房地产市场的旺季，环比增长是很正常的。不过，关键的因素还在于被调控政策所引发的反弹性需求，正在大量的释放。

　　虽然国家调控房地产政策的"组合拳"频出，从4月的"国十条"到9月的"新五条"，接着又有了"限购令""加息""预售资金监管"，以及取消首套房贷利率7折优惠，整顿中介市场以及房产税的风声鹤唳，洋洋洒洒调控政策凸显出逐渐收紧的态势，以及政府调控房地产行业的决心和力度。

　　但反观市场，对于从4月份开始"一次调控"，逐渐适应，之前被暂时平抑的需求以抢闸购房式的反弹爆发出来，提前入市，抢购房源，众人皆惊呼楼市出现"银十"的"虚假繁荣"。

　　究其因果，政府的一系列调控政策，从抑制需求、增加供给，到限制投机、房贷金融管制，显然均在行政命令里打转圈圈。不难发现，跟过去几年的调控政策比较起来，今年的房地产调控政策，同样没有本质的区别，同样是行政手段和信贷手段的重复，其结果必然也是行业调控演义的历史重现。

　　治标不治本的房地产调控政策，对于房地产行业的调整根本触及不到本源。这些政策对于房地产行业的来说，心理影响远远大于实际效果，只会阶段性的影响房地产行业的震荡，长期来看依靠短期阶段性行政命令的房地产调控，无法从根本上解决我国房地产行业根本的结构性问题。

　　我国房地产行业因其复杂性、敏感性、重要性，牵一发而动全身。但是，不在根本的、制度的层面动手术的话，则永远是隔靴搔痒。

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