前鸿荣源地王入市 广州今日迎拍地大战
作者: 姚燕云     时间: 2010-10-31 23:31:26    来源: [ 观点地产网 ]

此次推出的中新知识城、白云新城与琶洲地块,均对竞拍人资产、营业额等作出比较高的竞拍要求,业内预计,或可能被内定或出现再次流拍现象。

  观点地产网 姚燕云 自10月15日出台房地产调控细则以来,广州将迎来首次大规模推地。11月1日(今日),广州将推出七宗地块,地块涉及区域包括金沙洲、白云新城、琶洲、越秀区与中新知识城,总出让面积达39.76万平方米。

  金沙洲前地王

  其中,备受关注的白云区金沙洲B3702A-06地块,曾于2007年被深圳鸿荣源以21亿元的总价竞得,为当时金沙洲的地王,后因鸿荣源未缴清地价而被收回。

  随后,广州市国土房管局曾发布公告称,将该地块于6月29日与荔湾区旧龙溪路高尔夫球场用地一同挂牌出让,挂牌起始价11.1亿元,折合楼面地价4200元/平方米。

  6月21日,广州国土房管局再次发布补充公告称该地块因故暂缓出让,具体出让时间尚未确定。

  9月27日,广州国土房管局又一次发布挂牌公告表示,该地块将与白云新城、琶洲地块等七宗地块于11月1日公开出让,挂牌起始价不变,仍为11.1亿元。

  广州国土房管局曾表示,暂缓出让该地块主要是希望将收回的“地王”统一出让,并且表示保留追收原“地王”重新出让差价的权利,若该地块重新出让没有卖到21亿元,将要求鸿荣源补齐相应的差价。

  据悉,该地块出让面积9.4519万平方米,建筑面积≤264653平方米,容积率≤2.8,为住宅用地。该地块临近保利地产的B3702A-02、B3702A-04、B3702A-05、B3702A-09四地块,即保利西海岸,有业界人士预测保利拿下该地块的可能性比较高。

  而同样受到关注的越秀区下塘西登峰畜牧场地块,为越秀区下塘西登峰畜牧场地段商住小区一部分,小区的第一、二、三期已开发完毕,该地块为小区第四、五期用地,出让面积7055平方米,建筑面积≤14892平方米,为商住楼住宅小区用地。挂牌起始价1.08亿元,折合楼面地价7252元/平方米,增价幅度200万平方米。

  挂牌资料显示,该地块要求建设住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积占该地块住宅开发建设总面积的比例不低于50%,并且竞买人应按规划要求与该商住小区已开发部分共同使用公建配套设施。

  竞拍要求过高

  10月26日公开出让的一宗琶洲AH040218地块,因该地块对竞买人资产、营业额等作出比较高的资金要求而无人报名竞拍最终流拍。

  而此次推出的中新知识城、白云新城与琶洲地块,均对竞拍人资产、营业额等作出比较高的竞拍要求,业内预计,或可能被内定或出现再次流拍现象。

  其中,位于九龙大道以东中新知识城的ZSCN-A5、ZSCN-A6与ZSCN-A4地块将打包出让。出让总面积23.45万平方米,其中A5科研设计用地为6.4299万平方米、A6商业金融用地6.6066万平方米、A4居住用地为10.4094万平方米。容积率分别为≤2.0、≤3.0与≤1.6,挂牌起始价2.25亿元,增幅为500万元以上。

  据挂牌资料,中新知识城地块要求竞买人注册资本不少于4亿元人民币,企业经营范围包括中新广州知识城项目投资、开发与经营,土地储备,土地开发与整理,并且要求竞买人或其股东上年度净资产须不少于50亿元人民币,同时具备科研、商业类项目的开发经验,于广州曾开发单个科研项目及单个商业金融项目建筑面积均不小于5万平方米。

  据悉,此次为中新知识城年内第三次推地。

  10月18日,中新知识城第二次推地,广州知识城投资开发有限公司以底价3.163亿元竞得位于中新广州知识城南起步区的四宗打包出让地块,总出让面积34.9万平方米。

  而另外两块块要求竞买人公司注册资本不低于50亿元、且截止2009年12月31日总资产不低于350亿元与净资产不低于250亿元、同时具备地铁线网开发建设管理资质的琶洲AH041018、AH041023地块,位于海珠区新港东路以南、新滘东路以西。总出让面积3.8万平方米,建筑面积22.94万平方米,为商业金融、交通设施用地。挂牌起始价8.8亿元,增价幅度500万元。

  位于白云区白云新城东路西侧的AB2910002地块,为商业金融用地,出让面积2.33万平方米,容积率5.89,建筑面积13.74万平方米。挂牌起始价6.74亿元,增价幅度300万元。

  该白云新城地块亦对竞买人的资产有严格要求:竞买人及其控股公司2007至2009年连续三年每年合并的总资产均达到人民币600亿元以上,2007至2009年连续三年每年合并的旅客运输量均达到3000万人次以上。

  值得注意的是,该白云新城地块要求竞买人须为国家批准的航空集团或其控股的公共航空运输企业,并且企业总部及其注册地址须在广州,或承诺在竞得该地块6个月内将企业总部和注册地址变更至广州。

  另悉,上述琶洲与白云新城地块不接受联合竞买,琶洲地块规定竞买人不可成立项目公司进行开发建设。

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