前三季净利涨逾三倍 世茂股份加速筹资开发
作者: 周静怡     时间: 2010-10-31 23:44:10    来源: [ 观点地产网 ]

世茂股份2010年度结算资源将主要来自北京世茂国际广场、苏州世茂运河城商业、常熟世茂世纪中心、绍兴商业项目以及南京世茂滨江新城。

  观点地产网 周静怡:继上半年世茂股份净利润同比大涨744%后,10月30日世茂股份公布的三季报录得了3819万归属上市公司股东净利润的成绩,同比增长了254.27%。

  业绩持续上涨

  根据世茂公布的三季报披露,由于公司自主营业务转变为专业从事商业地产的投资、开发和经营后,主营业务规模迅猛增加,公司前三季录得归属于上市公司股东的净利润3.135亿。

  在此基础上,世茂股份前三季度达到营业收入22.64亿,同比增长174%,营业利润6.04亿,同比增长334.96%。这主要是因为南京项目、苏州项目、常熟项目收入增加。据了解,仅常熟世茂世纪中心推出的900套项目,均价约7800元/平米,就录得9亿元左右的销售额。

  综合计算,世茂股份前三季的利润总额和净利润同比增幅均超过300%。

  根据半年报的资料,世茂股份合计已开业4座经营性物业,建筑面积达到31.3万平方米。预计年底经营性物业面积将达到48.2万平方米。沈阳世茂百货和福州世茂百货已在上半年开业经营,营业面积分别达到2.36万平方米和1.68万平方米。预计年底公司门店数量及经营建筑面积将分别达到4家和15万平方米。

  不仅如此,公司的首家世茂国际影城随同绍兴世茂广场也于5月1日正式在绍兴开业。年内,世茂股份计划将再开出3家五星级影院。

  随着住宅开发极容易在政策影响下遇到困境,商业地产俨然成为了极好的避风港。根据世茂股份首席财务官陈汝侠的介绍,今年世茂股份正在通过世茂广场将世茂百货以及世茂影院等多种业态整合,以连锁经营的方式在全国迅速扩张。

  世茂股份目前拥有权益建筑面积795万平米,开发及运营19处共21个项目。项目大部分分布于长三角、环渤海区域内较为发达城市,其取得成本较低廉。公司预计至2012年土地储备将达到1000万平米。

  有研究报告分析称,世茂股份2010年度结算资源将主要来自北京世茂国际广场、苏州世茂运河城商业、常熟世茂世纪中心、绍兴商业项目以及南京世茂滨江新城。

  加速筹资开发

  为了加速项目开发,世茂股份也一直在积极为子公司筹集资金。

  9月9日,世茂股份董事会审议通过了《关于委托中投信托开展信托融资的议案》。董事会同意公司以全资子公司常熟世茂新发展置业有限公司,和苏州世茂投资发展有限公司部分股权收益权转让并回购的形式,向中投信托有限责任公司申请信托融资,融资共计人民币6亿元,期限为12个月,融资总成本为7.9%。

  9月26日,世贸股份董事会审议同意公司全资子公司北京财富时代置业有限公司向中国民生银行股份有限公司总行营业部申请本金金额为人民币10亿元、期限为四年、贷款利率为基准利率上浮10%的项目借款。

  时隔一日,世茂股份股东会又正式审议通过了关于控股子公司福建世茂新里程办理银行借款的议案。公司向中国工商银行股份有限公司厦门市分行、兴业银行股份有限公司厦门分行、交通银行股份有限公司厦门分行申请了本金金额为人民币28亿元、期限为5年的项目借款。

  世茂股份总裁许薇薇透露,在此次银团贷款中,各参贷行共给予了28亿元贷款,为世茂海峡大厦的顺利开发提供了有力的资金保证。

  据了解,世茂海峡大厦位于厦门岛的海上门户地段厦港片区内,项目占地面积约3万平方米,初步规划总建筑面积约27万平方米。项目拟规划建设两栋高达250米的超高层建筑及30米高的裙楼,地上总建筑面积约72000平方米(14米深地下室),项目总投资50亿元人民币,拟于2010年6月份开工建设,2014年交付投入使用。

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