　　桃源居实业此次拍得的地块组团位于天津市东部，滨海新区中心区，紧邻天津港，交通条件十分便捷，规划为城镇住宅、商服用地，包含2宗相连的地块。其中，地块一出让面积为58060.4平方米，地块二出让面积103727.6平方米，总出让面积161788平方米，按照最后的成交价计算，楼板价为5619元/平方米，容积率小于2.2，建筑密度小于20%。总建筑面积包含阳台、阁楼及配套公共设施建设。

　　按照协议，该项目总额为1.49亿元的市政基础设施配套费及非经营性公建配套费要在签订合同起的3个月内支付完毕。

　　现场拿地的桃源居(天津)房地产有限公司是桃源居实业在天津新成立的地区分公司，本次拿地也是其在天津房地产市场的首次投资动作。据该公司现场相关工作人员表示，该土地将主要作为住宅建设来使用。

　　虽然这是深圳桃源居第一次进驻北方城市，但对桃源居而言，异地开发并非首次，早在2009年，桃源居就已走出深圳，在重庆拿下地块复制其桃源居社区的大盘模式。

　　2009年4月，深圳桃源居与重庆市渝北区空港工业园正式签订合作协议，桃源居将投资30亿元在重庆打造全国第二个“桃源居”项目。

　　公开资料显示，重庆桃源居位于重庆渝北区空港新城，占地面积1200多亩，其中住宅开发面积780亩，建成后可入住8000多户共3万人。而首期将开发100万平米的建筑面积。

　　深圳桃源居实业董事长李爱君当时表态：“重庆桃源居将移植深圳桃源居的经验和模式，打造桃源居的重庆升级版”。

　　大盘模式

　　深圳桃源居社区是桃源居实业一举成名的项目。这个位于深圳宝安西乡的大型居住社区，从92年起施工建设，前期开发用了整整8年的时间，2000年起从土地的成片开发到大盘开发，到今天桃源居社区已经是一个占地约1740亩，总建筑面积180万平方米，居住有5万人口的超级大盘，是目前深圳名副其实的第一大盘。

　　而桃源居大盘模式的成功其实“秘诀”在于其成功的社区管理模式，深圳桃源居在十年多的时间里建立起了健全的社区公共服务体制与公共福利体系。

　　资料显示，桃源居实业有四家关联企业，分别为：深圳航空城（东部）实业有限公司、世外桃源物业管理（深圳）有限公司、世外桃源园林绿化（深圳）有限公司和深圳市桃源体育发展有限公司。

　　除了深圳航空城（东部）实业负责地产开发和承接房地产开发项目外，其余三个关联企业均是为维护整个社区的运行设立，其中世外桃源物业管理公司负责整个桃源居物业管理及社区非盈利性公共配套项目经营与管理，世外桃源园林绿化公司负责桃源居项目园林绿化工程项目，而桃源体育发展公司则主要负责桃源居体育会所的经营管理。

　　“以一体化和社会化的社区服务体系带动，形成“政府引导、企业投资、居民自治、各司其责”的社区公共管理服务模式，这是桃源居模式的核心”，桃源居实业有限公司董事长李爱君曾撰文总结表示。

　　天津，将成为桃源居在全国的第二块“试验田”。