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香港风险回报率不佳；须动用庞大资金，但利润却有限，除非地价大跌才会吸引重返；正因不在香港买地，故可保留现金用于内地更为有利可图之机会。

　　观点网讯：9月17日午间，恒隆地产发布2010年中报，董事长陈启宗表示，目前集团每年租金收入为港币四十五亿元，应可随着时间递增，故在可见未来，集团整体财务状况应可保持稳健；当进入第三期时，集团将谨慎地举债供进一步购置土地及进行建设。

　　然而陈启宗认为，要进一步增长，集团需要资金，过去数年，一直处于净现金状况。在香港待出售住宅物业市值高达200亿元；由于第二期余下6个新项目(不包括已开幕之皇城恒隆广场)需要超过300亿元进行施工，故早晚需要举债。

　　陈启宗指出，由于该六个项目其中两个(沈阳市府恒隆广场及无锡恒隆广场)规模颇大，可能需十至十五年分阶段完成，故应可控制每年资本支出。

　　陈启宗表示，公司最少还有另外三个筹集新资金渠道，首先，可在市况畅旺时在资本市场集资；其次，可出售收益较低及增长缓慢之香港投资物业，把资金用于潜在回报更高的内地项目；最后，可把迈向成熟的内地租赁物业证券化。三者可任意配搭，故资金不应成为扩展内地业务之障碍。

　　针对，恒隆地产近十年来均没有在香港动用大量资金，连一幅土地亦没有购入；陈启宗解释指出，并非看淡香港，但表示认为其风险回报率不佳；须动用庞大资金，但利润却有限，除非地价大跌才会吸引重返；正因不在香港买地，故可保留现金用于内地更为有利可图之机会。

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