正文

远洋适时而变业绩或可稳定180亿

作者: 陈小丽时间: 2010-07-04 23:51:24 来源: [ 观点网 ]

促销策略或已见效富力半年销售125亿元

编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

　　远洋首5月以来物业销售约60亿元，6月虽无大型新盘推出，但相信到6月底会有80亿的物业销售，估计今年合同销售大约为180亿元。

　　观点网陈小丽 经历了一系列密集的房地产调控政策后，地产上市企业的半年报将在未来两个月密集发布，这无疑也是宏观政策对房地产企业带来哪些实际影响最好的试金石。日前上海举行的一场投资交流会上，港股上市企业远洋地产介绍了公司目前的经营状况，远洋目前整体业绩稳固，合理的产品结构发挥了重要作用，对国内房地产市场继续持有乐观态度。

　　半年目标达成销售业绩稳固

　　当日，远洋地产管理层在瑞信于上海举行的投资交流会上透露称，远洋地产在年初设想的今年180亿的销售目标没有调整。半年销售比例与往年持平。

　　针对此前有研究报告认为，远洋地产涉足楼市下跌重灾区的北京及杭州销售较为疲弱，估计6月底止，销售可能只约为60亿元。对此，远洋地产管理层予以澄清：“今年公司首5月以来物业销售约60亿元，6月虽无大型新盘推出，但相信到6月底会有80亿的物业销售，虽有困难，但估计今年合同销售资金回笼大约为180亿元，完成全年目标应问题不大。据了解，由于主要销售区域不同，国内地产商大体可以分为南北两派，北派由于主要市场在北方，开工较晚，开盘和销售往往集中在下半年，因此，远洋上半年的这一销售成绩，可以说已经非常良好。

　　这位管理层进一步解释，面对国家宏观调控政策，远洋适时而变，采取更具弹性的定价方式和运营策略，主动适应市场变化和购房人的需要，因此销售业绩达成的较为顺利。

　　对于前五月的销售业绩，瑞信的一名分析师表示：“远洋地产五月份销售贡献包括杭州远洋公馆，这个项目在五月初第一次开盘，销售有10来亿左右，其他主要在北京、大连、天津、中山，所占比例不太多。”

　　他同时分析认为：“远洋地产项目主要位于北京，如果北京销售下跌的话，对远洋会有一定影响，但如果大连、天津、杭州、重庆、沈阳、中山的贡献开始增多，远洋可能会减轻对北京销售市场的依赖。”远洋地产管理层则表示：预计今年北京市场对远洋地产业绩的贡献会回落到50%以下。

　　产品多样化结构更趋合理

　　此次投资者见面会上，与会的远洋地产管理层表示，远洋一直坚持的全产品线的运营模式在此次应对调控也发挥了重要作用，与某些房地产商较为偏重某种类型地产产品不同，远洋不仅包括住宅，商业写字楼，保障房等多样产品模式，而且产品类型也涵盖高中低档，能够满足不同类型，不同层次消费者的购房需求。

　　“远洋的品牌效应和品质实力是得到广大购房者认可的，这也是我们的销售业绩稳健的重要原因”。这位管理层补充说。

　　据此，该名瑞信分析师预测，远洋地产作为北派地产公司的代表，从一般规律来看，下半年推出的盘会比较多，另外其写字楼项目也进入了销售期，下半年将是远洋真正的销售旺季，由于远洋在上半年主动调整策略，成绩单也很亮眼，会很大程度上分担全年的销售压力。

　　该分析师认为，如果远洋地产今年能实现180～200亿元的销售，市场将会给一个正面的看法，即便降至160～180亿元的水准，市场也会判断是一个合理的水平。而从目前的状况来看，远洋的半年报或可预期

　　而对于市场讨论热烈的降价问题，远洋地产管理层则表示：“在推售新盘时会采取弹性定价策略，定价将更具商讨性。”

　　谨慎拿地看好中国地产长期发展

　　土储计划和现金流问题也是分析师关注的重点，远洋管理层回应，出于公司内部对未来风险的考量，今年远洋地产在北京市场的土储计划将放缓，并在未来一段时间保持这种态度。而在二、三线城市的土地储备计划将继续按原计划执行。

　　目前远洋地产的土地储备为1354.9万平方米，其中有85万平方米是2010年的新增土地，其他为近两年的购入土地。

　　远洋地产管理层表示，“远洋地产现时的总现金流约为150亿元，银行授信额度300亿元，由于销售业绩稳健，经营性正现金流持续上升。为了更好地控制风险，并完成董事会下达经营指标，远洋将负债率稳定在60%的水平。

　　“远洋地产2010年表现积极，今年新增项目地价超过了56亿元，而2009年，远洋地产新增项目，总地价有87.79亿元”，分析人士指出，远洋地产近期新增土储成本较高，预计净负债比率有所提高，财务状况方面并无优势。“出于控制风险的考量，将热点城市如北京的拿地步伐放缓也是合理的选择”，一名长期跟踪远洋地产的证券分析师如是表示。

　　远洋地产的这一策略在此前的业绩会上就有过披露，李明就曾表态称，“除了目前深耕的环渤海区域外，2010年远洋地产将会在长江三角洲地区，尤其是上海，还有海南以及成都、重庆等西南部城市物色项目，加速开拓新的市场，我们对中国楼市持续向好的预期没有改变。

　　伴随着中国的城市化进程，由一线向内陆地区逐步渗透的城镇化开发成为大势所趋，在一线城市保持谨慎投入，加强对二、三线城市的积极”进攻“心态，国内主流房地产企业的”转身之间“也预示着未来国内地产市场格局的变化已成必然。