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预计七八月降价项目会增多，到了传统的“金九银十”阶段，全面降价潮或会来临。

　　观点网 梁嘉欣 世界杯的来临让全城热情高涨，却未能让久已萎靡的楼市稍为振奋。为拉动成交量，不少开发商选择端午为“突破口”，纷纷借机施行楼盘让利促销活动。而时代地产也乘着让利之风，对旗下九大楼盘推出优惠活动。

　　时代让利

　　据了解，时代地产此次参与优惠的在售楼盘包括时代·糖果社区二期（广州）、时代·白朗峰（中山）、时代城（佛山）、时代倾城（佛山）、时代·依云小镇（佛山）等在售项目。

　　时代地产相关负责人表示，此次优惠活动主要是答谢老业主一贯的支持。6月13日-30日，时代旗下近30个项目老业主再次购房，可获额外99折，若是老业主介绍新客户购房，新老业主均可额外获赠三个月物管费。当中时代·糖果社区二期（广州）的首次置业者更可获得首付5万就可以购房的优惠。

　　据时代·糖果社区二期相关销售人士透露，时代·糖果社区二期于端午期间所推户型为77平方米及87平方米，虽并未进行降价促销，但新客户购房可获得首付五万，余款在在半年内付清的优惠。

　　然而，时代此次让利的销售成交量也不如往前。时代·糖果相关销售人士称，五一期间该项目也获得接近300套的成交量，端午期间的成交量虽未有准确的统计数字，但肯定少于五一期间的销售量。

　　广州资深地产人士韩世同表示，时代的折扣对原来就有购房意愿的消费者有一定的吸引力，但对于目前处于观望状态的购房者来说，这点优惠还不足够吸引，倘若优惠幅度加大，或许能吸引更多的购买力。

　　事实上，端午期间打折促销的楼盘何止时代，中海金沙湾、金域蓝湾、天河御品、白云尚城等多个楼盘更是推出不少“一口价”单位。

　　端午楼市

　　经纬行研究部经理朱欣苑表示，在市场调控的影响下，今年端午期间，开发商让利促销的行为特别明显突出。不少开发商通过采取一口价单位、多种折扣叠加低至83折的价格优惠幅度、直接减价10万、送5万金条等方式，直接在价格上让利，力求恢复交易活跃。

　　但与家电借机世界杯大搞促销，销量大幅攀升相比，消费者对房企的让利促销并不买账。据观点新媒体监测数据统计，端午三天假期（6月14日至6月16日），广州十区二市网签住宅总成交151套。资料显示，2009年端午假期广州楼市成交1038套，成交量同比萎缩达85%。

　　经纬行研究中心的端午调研报告指出，调控政策的影响，仍然持续，端午节假期整体交投平淡。除少部分有新货推出项目借活动吸引一定人气外，多数余货销售项目较为淡静。

　　韩世同亦表示：“现时的成交几乎是让利促销作用下形成的，如果不让利促销，就更难实现成交。”

　　朱欣苑也指出，开发商纷纷选择让利促销是基于目前市场销售情况不理想，如果这种方式对促进成交的影响逐渐减少，效果仍不理想的情况下，加上压力的增大，开发商肯定会走到直接降价这一步。

　　降价将至

　　朱欣苑称，现时的广州市场是一种胶着状态，但这种状态肯定会被打破，当成交量还没有起色的时候，发展商就会有更具体的动作——降价。“因为现在快接近年底，也有全年任务的要求，下半年资金流动性又会收紧，发展商压力大的时候也会采取一些降价的措施。”

　　她认为，在最严厉新政调控影响下，让利促销收效甚微，楼市的全面降价时代将加速来临。原本今年的供应“十一”后开始有所增加，而受新政影响部分项目亦延后至七八月份开卖。预计七八月降价项目会增多，到了传统的“金九银十”阶段，全面降价潮会来临。

　　韩世同亦表示，上半年不少房企都说“不差钱”一直死扛，但到年末肯定要冲业绩，降价促销是必然的选择。他指出，现在由于气候、世界杯的原因，大幅降价的时机还没到，估计大面积降价会在第三季度出现。

　　“调控措施一个接一个，市场成交大幅萎缩，现在房价也有小幅回落，只是不明显而已。”韩世同如此表示。

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