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政策有点狠招商地产解读再融资之难

作者: 梁嘉欣时间: 2010-06-08 03:57:29 来源: [ 观点网 ]

中银：万科首五月积极买地状态良好

周小川：经济刺激政策退出视国内情况而定

穆迪：中国房产税新政将打击开发商

复地5月销售额6.02亿同期增长16.9%

招商地产：撤销增发计划对土储有一定压力

招商地产：不排除为救市降价

招商地产召开周年股东大会，董事杨百千表示，等市场回复平稳状态，市场估值清楚后，招商再作增发的考虑。

　　他表示，土地增值税对现金的影响一直存在。“我们既然有这么多地皮，放在这个地方，其实这是一种负债。因为在原来的资金安排上，需要为大量的土地储备预设资金，这会影响到目前的生意。”

　　130亿目标不变

　　市场不明朗，资金上也暗藏危机，但招商并未因此而对公司的发展规划作出任何调整。黄培坤称，截至目前为止，公司仍未对年度销售目标做出调整。“首先我们建设的规模、建设的速度等暂时都是不会调整，如要调整，将视市场反应而定。”黄培坤指，截至目前招商地产的销售与年初的预计差不多，下半年将根据市场情况来进一步决断。

　　事实上，新政刚满月，深圳就有不少开发商纷纷实行降价促销的策略。5月末，佳兆业率先对旗下金翠园、上品雅园和茗萃园三个楼盘进行八折促销，三天共回笼资金3亿元左右。

　　有“降价带头大哥”之称的万科也不甘示弱，6月4日，万科于深圳龙岗的清林径项目及第五园四期项目均下调价格开盘。其中清林径项目起价8000元/平米、均价10000元/平米，据了解，此前万科清林径高层项目均价为1.3万/平方米。据相关人士透露，近期深圳至少还有18个楼盘准备降价销售。

　　深圳降价潮隐现，招商也做好促销的准备。孙承铭表示，目前招商还没有实行降价措施，但不排除过段时间为救市降价，“现在不好说是哪个盘会降价”。

　　孙承铭认为，这轮调控政策有点狠，但大多数开发商都感觉政策并未落实到位，还要看地方政府，以早前北京房山地块的流拍来看，政府在土地预期上并没有减低。

　　他预计，今年下半年及明年年初房地产的销售将受到一定的影响，招商在各地的楼盘销售也会因此受到波及。但孙承铭相信，此次中央的“严调”一定会产生效果，未来国民经济的发展及刚性需求均具有非常大的市场。

　　他指出，作为一个负责任的房企，招商将坚持不拿地王、不捂盘的方针，严格按照国家有关政策依法执行。与此同时，招商亦参与到保障房建设的浪潮中。

　　孙承铭表示，招商一直积极参与保障性住房建设，现已介入相关项目的开发及建设当中。据了解，目前招商分别于北京清水湾项目及深圳一项目均有保障房的建设配套。

　　自城市更新办法颁布以来，深圳旧改的进展日渐加快，不少开发商均已先后介入当中。招商透露，目前招商于蛇口及深圳市中心城区已有旧改项目，现在处于筹备阶段。

　　招商表示，目前深圳旧改已得到各大开发商得积极参与与投入，参与旧改项目除了能在一定程度上让城市面貌得到提升，同时也可令开发商获取一定量的土地资源。据了解，目前招商的部分旧改项目仍在审批过程中。