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目标销售60亿不变罗康瑞看好楼价不跳水

作者: 周静怡时间: 2010-05-28 02:14:19 来源: [ 观点网 ]

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虽然内地推出针对房地产措施，但瑞安还暂时无意降价，而且我们每个项目都提了点价，例如“重庆天地”新盘就提价约5%。

　　观点网周静怡 5月27日，瑞安房地产在香港举行了周年股东会，瑞安房地产主席罗康瑞，财务总裁尹焰强等出席了会后的媒体见面会。

　　完成1/10的目标

　　虽然截止目前，瑞安的销售只完成了6、7亿左右，但罗康瑞强调指出，政策的影响在公司的预期之内，瑞安将维持60亿元的销售目标不变。

　　“我们对60亿的销售目标有信心，有许多项目将在下半年推出”，罗康瑞如是强调。

　　据介绍，瑞安房地产在重庆新开盘的“重庆天地”二期项目销售成绩抢眼，该项目上周日新推的二期，开盘当天销售率就达到了55%，截止到目前为止，该楼盘已经售出60%，销售金额达到1.5亿元。

　　瑞安财务总裁尹焰强进一步表示，去年的销售中，有大约26亿会在今年入账。“我们到目前为止的这6、7亿销售可以在今年内入账的，加上去年到今年可入账的销售，集团对完成60亿的销售目标有信心。”

　　这与目前有大多数的分析师观点都相左。不少分析师认为，今年将有许多房企在严厉的调控政策下无法完成年度销售目标。但对于罗康瑞而言，类似于来自二线城市如重庆天地项目带来的惊喜，还是给瑞安提供了许多信心，尽管目前瑞安的销售仅完成目标的1/10出头。

　　“虽然内地推出针对房地产措施，但瑞安还暂时无意降价，而且我们每个项目都提了点价，例如‘重庆天地’新盘就提价约5%。”罗康瑞还表示。

　　瑞安财务总裁尹焰强此前曾预计，2010年瑞安在重庆、武汉以及佛山的天地项目，会使得瑞安的销售均价略有下降。09年瑞安的平均售价增长了81%至32600元/平米。

　　据早前的年报显示，今年瑞房将推出七个总建筑面积合共426200平方米的项目，其中10%的销售业绩将来自三个上海项目，90%来自另外四个城市分别为武汉、重庆、佛山及大连。

　　但瑞安的计划似乎发生了变化。罗康瑞在股东会上表示，上海推出的项目比例实际上将达到30%-40%。

　　上海房价不会跌

　　在谈及目前业界疯传的房产税出台传闻时，在上海拥有多个项目的罗康瑞坦言自己并不清楚该涉及的新政究竟会以如何的形式出现。

　　“中央肯定密切留意楼市，成交量也确实出现了下跌，价格也没有上涨了，也许不需要出台新的调控措施了。”罗康瑞如是谈及房产税。

　　“上海房价相对稳定，除了少部分的炒家。对于我们来说，想卖都没楼卖了，不仅是上海，全国都是。”

　　罗康瑞在414新政刚出的时候，也曾发表过类似的言论。他当时表示，上海的价格会继续向上，因为上海土地很不够，特别是市中心。但是基本上上海没有楼可以买，因此奇货可居。

　　“很明显的一点，目前的刚性需求还是很强劲的，内地私人账户资金就有27万亿，这些资金的出路在哪里？投资股市动荡，但是如果是买房子自己住是很好的选择。”一直认为房地产市场主导力量是刚性需求的罗康瑞认为，“楼市没有泡沫，主要是因为经济增长很高，人均收入提升，最主要是城镇化，土地稀缺，每年起码有1%的人进城。而内地楼市不是美国、欧洲那样过度放款，买瑞安项目的有1/3是用现金。”

　　“楼价不会大跌。”尽管调控严厉，罗康瑞依旧看好未来的市场。