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只要以前有过商业贷款记录，或者名下有房产，都要被认定为二套房。

　　观点网讯：北京住房公积金贷款中心有关负责人5月13日表示，北京从5月5日起，关于住房公积金判定二套或者三套房的原则就已改为“认房又认贷”。只要以前有过商业贷款记录，或者名下有房产，都要被认定为二套房。在此之前，公积金贷款对二套房的判定是“只认贷不认房”。

　　至此，公积金与商业贷款的二套房判定标准形成一致，“有房”或者“有贷款记录”两者只要符合一条，就被认定为二套房，首付提高至五成。而按此标准如果被认定为三套房，则不予放贷。

　　北京住房公积金贷款中心工作人员表示，只要申请人向北京住房公积金中心申请公积金贷款，公积金中心就要到北京市住建委核实该申请人名下是否有房产，包括曾经购买过新盘或者二手房，即使其名下房产已经卖出，也被认定为有房。

　　同时，公积金中心还与商业银行联网查申请人的征信系统，只要有过房贷记录也会被记录。

　　据统计，新标准之下，北京市已有不少购房者被查出有两套甚至多套房产。其中，被查出三套房的客户已经占到了20%的比例，而对于这类购房者，北京住房公积金贷款中心将一律不予放贷。

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