观点网 >

新闻头条 >

京津环渤海 >

品牌营销 >

正文

国务院允许民资参与政策性住房建设

国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见

标普调整中信泰富评级展望为负面

恒大95亿兰州投建首个城市综合体

李明：远洋公馆未降价 属清尾盘阶段

广州陈家祠将建最大城市广场 拆迁补偿1.7万

对于一半以上业绩依靠北京市场的远洋地产而言，一线城市为主的全国楼市深度调整，无疑为其带来了巨大的影响。

　　观点网 孔艺华 “这次政府的调控一定会见效，而且很快会见效。”远洋地产董事局主席李明这样强调：“高房价问题一定会得到遏制。”

　　5月13日，远洋地产在香港召开股东周年大会，股东会后，李明等远洋地产高层接受了观点新媒体的采访。

　　调整

　　对于一半以上业绩依靠北京市场的远洋地产而言，一线城市为主的全国楼市深度调整，无疑为其带来了巨大的影响。

　　“09年远洋就已经开始在调整。虽然我们还是会注重环渤海地区的发展，但是北京的比重在下降。2010年计划加大二三线城市的布局后，预计北京市场的业绩贡献率会降到集团全年业绩的50%以下。并且我们的销售均价也会由去年的1.1万元每平方米下降至1万元每平方米左右。”李明阐述远洋2010年新形势下的发展与调整。

　　不过这个“09年便开始”的调整似乎也未能完全顶住2010年不断变幻的市场。资料显示，远洋地产2010年前4个月的合约销售面积为31.5万平方米。合约销售额约为40亿元，尽管较去年同期增长约9%，但比起远洋今年200亿的销售目标而言仍有不足。

　　但远洋地产管理层并不想在主力产品仍未入市前，早早地在作出悲观的判断。李明表示：“现阶段我们不会调整200亿的目标。市场形势的变化是很快的，下半年会出现怎样的变化还不好预测，况且远洋的产品在今年的第三、第四季度才会集中推出。”

　　另据远洋地产首席财务官沈培英在股东会上透露，其实在今年5月远洋已经尝试过一波项目加推。而截至5月13日，远洋地产在5月份已录得10亿元左右的合约销售额。

　　显然，在市场形势更为冷淡的5月份，不到半个月时间里面完成了此前一个月的销售额，令远洋地产仍可寄望于主力产品集中入市后，最终能实现200亿元的目标。

　　修身

　　远洋地产管理层也没有盲目地乐观。李明表示：“在今年的形势下，200亿的目标虽然并不能保证一定能达到。不过，各项效益指标是能够保证达到的。”

　　或者是为了兑现这个诺言，远洋地产已经开始了“修身”计划。在会上，远洋管理层在会上表示会降低今年的购地计划以控制企业的风险，尤其是热点区域的土地。

　　此外，作为热点区域中一个热点项目，远洋地产在此前3月份拿下的“大望京地王”一直是关注的焦点，并一度将远洋地产推向了舆论的风口浪尖。日前，该项目有传将会被退地，为了消除投资者的疑虑，远洋地产主席李明特别回应了北京“大望京地王”的退地传闻。据称，该地王项目40.8亿元的地价款已经全部付清，并开始筹划项目的前期工作。

　　而另一个即将在8月入市的热点项目北京“中服地块”，李明则三缄其口，不予置评。显然，远洋地产在目前不确定的形势下正尝试一改过往的作风。严控风险，成为了其正欲踏出的第一步。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。