万科谨慎回应北京“被降价”
作者: 陈小丽 时间: 2010-05-14 00:05:12 来源: [ 观点网 ]
推荐文章：
国务院允许民资参与政策性住房建设
国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见
标普调整中信泰富评级展望为负面
恒大95亿兰州投建首个城市综合体
李明：远洋公馆未降价 属清尾盘阶段
广州陈家祠将建最大城市广场 拆迁补偿1.7万
从万科的财务状况分析，如果市场持续低迷，万科至少能撑到5至6个月以后，才须通过降价回笼资金。
观点网 陈小丽 或许连任志强本人都不曾想到，自己随口一句话会给万科捅了一个不小的“篓子”。
万科蓝山“被降价”
导火线则是此前中央电视台报道北京市房价自地方新政出台以来，下降了八千的消息。为此，任志强写下如下文字：“看来新政已取得了重大成果，却不知道北京是不给高价房发放预售许可证。少了高价的新盘自然房价就下跌了。央视就象傻瓜一样骗自己，也骗民众。”
任志强还在一次演讲中透露称：我不知道北京有没有规定单价过高的楼盘暂停审批预售证，我只知道万科这次想卖5万块钱，然后政府好像没有给他批。
这些话传出后，“为领预售证，万科‘被降价’”的消息在市场引起轩然大波。坊间传闻，上述“被降价”楼盘就是刚刚在5月2日领取预售证的北京朝阳区的万科蓝山。
万科蓝山地处北京CBD核心区，位于朝阳区西大望路，东三环、四环之间，交通便利、地理位置优越。该楼盘过去五个月价格走势如下：2009年12月开盘均价为30000元/平方米；2010年春节后观望期均价为37000元/平方米；2010年4月初最高点均价为45000元/平方米；2010年5月13日均价为39000元/平方米。
北京万科在接受观点新媒体采访时证实：“万科蓝山在4月下旬各项文件符合报批条件，于4月30日取得该期楼盘的销售许可证，并于5月2日开盘，开盘均价为39600元/平米，开盘当日认购20套。”
但市场有消息称，虽然售楼处的销售人员称均价为39800/平方米，但根据万科在北京市交易管理网资料公布的拟售价格，除以项目的套外面积发现，此次万科蓝山苑预售的楼盘单价都在4.7万上下。
不做房价“领跑者”
实际上，在调控日益严厉的背景下，万科面对媒体的提问时在措词上更为谨慎小心。
万科在接受观点新媒体采访时只是再次强调了公司的策略及立场：“万科一贯坚持‘不囤地、不捂盘、不拿地王’的原则，也不会做房价的领跑者。”
而在“万科蓝山最新一期这个定价是否受到预售证发放迟缓的影响”、“目前售价的有多大的利润空间”、“北京楼市新政出台后，成交均价下降7744元/平方米，是否与近期北京高价盘入市少有关”等问题上，万科表示不予置评。
业内传言，在目前复杂多变的形势下，很多中小开发商甚至达成共识：“如果万科降价，我们就降价。”
有分析人士则认为，此刻的万科没有降价的想法：“我们有理由相信，经历了2008年的降价风波，此次万科将会谨慎采用价格策略，而且从今年前个4月万科各地公司的销售业绩分析，万科还没有到需要降价的地步。加上这次恒大闹出的降价风波，作为带头大哥的万科不会跟进。”
此外，据长期跟踪万科的分析师综合分析认为：“从万科的财务状况分析，如果市场持续低迷，万科至少能撑到5至6个月以后，才须通过降价回笼资金。如果其不再拿地，存货周转速度下降一半，则支撑一年到两年都没问题，资金链仍旧可以延续，可以应付长、短债，支付工程款。”
万科副总裁毛大庆此前就表态称：“价格是由市场决定的，企业不可能单方面决定价格，万科会按照购房者愿意接受的价格出售产品。”
24小时热点>>
企业资讯